大家と借主の直接の契約改変

質問

地主(意地悪な親戚）と借主（老母）が不動産業者を通さず当然重要事項説明も無いままに行われた契約は有効なのでしょうか？その契約書に納得できなかったのですが、威圧感があり断れなかったそうです。

母は１７年前に借地権を親戚から買いアパートを建てました。そのときの契約書には更新料等の記載も無く、借地代も相場通りの値段だったのですが、以後毎年賃料を値上げされ、ついには今年は
急な更新料の追加された契約書に実印を押させられました。。

更新料は物件価格の５パーセントと妥当なものであるようですが、とてもじゃないが払えません。

契約は口頭でも有効なようなので、破産も視野に諦めてはいますが。

長文スイマセン。皆様お願いいたします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

>その契約書に納得できなかったのですが、威圧感があり断れなかったそうです。
>急な更新料の追加された契約書に実印を押させられました。。

これがどの程度の事なのかですね。こうした契約は本来は無効なのですが、「威圧的だった」がどの程度なのか客観的には判断できる材料がありませんので、契約無効を訴えるには司法の場で「威圧的だった」と訴え、司法で無効と判断して貰うのが確実です。でも、費用がかかりますね。

とりあえず、色んな所で相談されるのが良いかと思います。
例えば、国民生活センター、行政の無料法律相談などでしょうか。

お礼

御迅速な回答ありがとうございます。

威圧感という曖昧な（証明しづらい）事ですので、難しそうですね。

直接その場にいたわけではないのですが、おそらく怖い顔とか口調とかその程度だと思います。

相談にはいってみたいと思います。

重ねてありがとうございました。