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借地契約に関して、専門家に相談したいのですが・・・

2016/05/27 17:58

私は借地に住んでいます。この度、地主さんの代替りに伴い、借地契約変更の申し出が、弁護士からありました。地代・更新料の値上げ　又は　土地購入　の選択肢があり、どちらを選択するか（私にとってどちらが良い選択なのか）判断に困っています。専門家に相談したいのですが、どの専門家に相談すればいいのか分かりません。ご存知の方、教えて下さい！！いきなり弁護士さんが現れたので、かなり動揺しています。ご回答、何卒よろしくお願いいたします。

noname#221155

その他(住まい)
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fujic-1990
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2016/05/27 21:17 回答No.3

　質問者さんが何を相談したいのか、によります。　弁護士に、この土地の賃料はいくらが適正か、とか、買値はいくらが適正か、など質問してもわかりません。　地主は「地代を、これくらい上げたい」「売るなら、これくらいの価格で」と決めて、あとは質問者さんが文句を言ってくるのを防止するために弁護士に依頼しました。　都知事といっしょで、これだけ一気に値上げしても「法律違反ではない」「判例によると、○％の値上げは適法です」などとして、法律論で質問者さんの発言を封じるためです。　そこで、もし質問者さんが「地代はこれくらいにしたい」という思いをもって、「地主の提示額を交渉によってそこまで値下げさせたいのだが、どうしたらいいか」というような相談をしたいなら弁護士に相談すべきです。　かれらは交渉の専門家ですから。　また、もし相手の提示額で借りたり買ったりしたら「損をするか、儲かるか」などを相談したいなら、不動産業者でしょうね。　「噂だが、この近くに駅ができるカモしれない。そうなると、価格はすぐ倍になるし、駅はできなくても値下がりする理由はないね、アパート満室ばかりだし」みたいな話をしてくれるのは不動産業者ですから。　餅は餅屋といいます。何を相談するのかをまず決めて、それにふさわしい専門家に相談しなければなりませんね。

質問者