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地代についての妥当な金額
- 質問者は、特定の土地に関して地代の妥当な金額を知りたいと考えています。
- 詳細な土地情報を提供し、役所からの情報をもとに推定金額を示していますが、確定ではないことを強調しています。
- 質問者は、年額60万円で貸し出す場合の収益や税金の関係について悩んでいます。
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難しいことを言えば算出方法は果てしなく難しくなり、素人ではなんともいえません。 一番簡単な方法は不動産鑑定士に依頼することです。このような計算は不動産鑑定士の仕事です。 たとえば、最近主流となっている収益還元法では、 http://www.kanteishi.net/kantei/paper/002-2yield.html のようなものです。見ただけで頭が痛くなるでしょ？ プロに聞くのが一番だと思いますよ。 個人ではなくて不動産屋を通すという方法をとるといろんな面でメリットがあります。 まずはご質問にある適正な地代を教えてもらえる。 土地を貸すにしても、立ち退きのときはどうするのかなど契約内容がきちんとなっていないと後で苦労します。不動産屋はそういうことにノウハウがありますからね。 登記をするのかなどという話もありますし。 ですから、お勧めは不動産屋に話を持ちかけてみるということです。 相手に対しては自分は素人でよくわからないから不動産屋を仲介させたいとお願いすればすみます。そうすれば不動産屋から賃料の相場についても教えてもらえますし。 これは小さな事業であると考えれば、専門家に入ってもらうのはたとえ自分の取り分が多少少なくなってもメリットは大きいでしょう。
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雰囲気で計算します（農業経営はどんぶり勘定が基本なので）。 固定資産税が40万。評価額が3000マン。 よって.地代が（3000*0.02＝）60マン。 税金が40マン+交通費を含めた代書料など10マン。 合計110万（税金と金利（定期預金の金利2％として計算）は.最低の必要経費ですから）+ご自身の利益を適当に 近所の例ですと.うるち米が6俵しか取れない土地をもち米2俵（通常.収穫量の価格換算でうるち米の3倍の価値あり）の地代よこせ.と言った地主がいます。固定金利で5％くらいの預金があるのでしたらば.200－300マン請求してもおかしくはないでしょう。
1.確定申告はインターネットで申告書を作成、印刷して、郵送することが可能です。 2.給与所得者の場合に、給与以外の所得が年間20万円以下のときは所得税の申告をする必要がありませんが、医療費控除などを受けるために確定申告をする場合は、20万円以下の所得も含めて確定申告する必要がありますから、その場合は所得税が増えて、地代の実収益が更に減額になります。 近隣の不動産屋に相場を聞いて、判断されたらいかがでしょうか。
- neue_reich
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駐車場の月極料金から計算してみてはいかがでしょうか？ 一台あたり５坪（通路込み）使っていると仮定して １００台分。一台月５０００円の契約として５０万円／月 ということで、年間６００万円となります。 （評価額から考えて取りすぎな値になってしまいましたが…） 何に使うかはわかりませんが、こういう考えもあるということで 参考までに書き込ませていただきました。
補足
ありがとうございます。 ＞評価額から考えて取りすぎな値になってしまいましたが… では、どのくらいなら妥当だと思われますか？
お礼
ありがとうございます。 本当に、見ただけで頭が痛くなりました・・・ 相手側は法人なので、不動産屋がいます。 契約書なども、その不動産屋が作るそうです。 こちらは素人なので、まったく知識が無く、相手の言う通りにするか、こちらも不動産屋を仲介した方がいいのか、悩んでいるところです。 大した利益にならないのに、仲介を依頼してマイナスにでもなったら、バカらしいので・・・