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賃貸マンション入居４ヶ月間でのトラブル
- 賃貸マンションに入居して４ヶ月間、入居予定日の遅延やクリーニングの遅れ、シャワーホースの外れ、エアコンの故障、浴室の電気トラブルなど、さまざまなトラブルが続いています。
- トラブルが続く賃貸マンション入居４ヶ月間。入居前予定日から１ヶ月遅れで入居し、礼金の減額交渉も受け入れられず、普通に敷金・礼金を支払いました。さらに、浴室のシャワーホースの外れやエアコンの故障、浴室の電気トラブルなども発生しました。
- 入居４ヶ月間の賃貸マンショントラブル。入居前予定日から１ヶ月も遅れて入居し、クリーニングも遅れました。さらに、浴室のシャワーホースが外れたり、エアコンが故障したり、浴室の電気が点かなくなったりと、トラブルが絶えません。
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入居４か月でこれだけトラブルが続くとお腹立ちでしょうね。 私は５年前から賃貸マンションの管理人を頼まれ、 木曜日と土曜日に管理業務を行っています。 １０室程度の小規模のマンションですが確実な管理を行おうとすると、とても仕事は多いですよ。 (1)入居前予定していた入居日から１ヶ月遅れで入居。原因は、繁忙期で部屋のクリーニングが遅れたため。 これは私のマンションではあり得ません、なぜならクリーニングを終えてからしか募集を掛けないから。 (2)入居１ヶ月目、浴室のシャワーのホースが使用中に外れた。修理を呼び、ボルトの緩みが原因 私のマンションでは、お部屋のクリーニングや業者の点検が済んでから、私が全ての再点検を行っています。 (3)入居３ヶ月目の８月の終わり、エアコンが動かなくなる。原因は、なんとか信号が反応しなかった為。部品の交換。費用はオーナー持ち。 (4)入居４ヶ月目、浴室の電気がいきなり点かなくなる。スイッチを入れても動かず、電球を買い換えてみたが、点かない。 （３）（４）は予測が付かないトラブルですが、私どもでは退去された方に不具合が無かったかを尋ねて事前にトラブル防止を行っています。 ちなみに、CMも流れている誰もが知っているのではないかの大手の不動産です。 不動産屋さんは物件の詳しい管理状態まではご存じないかもしれませんよ。 私からのアドバイスですが、 １、階段や廊下の照明器具（充電式）は正常か？ ２、下水升の清掃はできているか ３、貯水タンクの清掃や火災報知機の点検ははされているか ４、エントランスの清掃はされているか、 このように管理状況を確認して物件を選ばれることをお勧めします。
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大家しています。 １） 再三書かせて頂いていますが、賃貸物件は基本的に『有姿のまま』です。そのために『内見』が大切なのです。 質問者様の場合クリーニングもされていない部屋を『内見』されて？お決めになった。埃だらけの瀬戸物をを奥の方から引っ張り出してくるようなお店で買ったようなものです。ヒビがあるのか、彩色が薄れてないかも分からない。埃をかぶった商品を引っ張り出してきて売ろうってお店もお店ですが、それを買う方の判断も理解に苦しみます。 ２）～ ４）に関しては新築物件でもなければ起こりえることです。どれも入居時の最初からと言うのはないようです。大家が適切な対応（『部品の交換。費用はオーナー持ち。）』をしているなら『ムカムカしてきて』は如何なものでしょうか。それが嫌なら新築物件に限定するしかありません。それでも設備ですから壊れることはある。壊れないと絶対の自信があるなら『保証期間』なんてありえません。一般に、マンションの設備としてのエアコンなんてこの『保証期間』が切れているものは多いでしょう。「『保証期間』が切れたから交換」なんて大家はいないでしょう。 『こんなにトラブルあるものですか？』と言われますが、あって当然のトラブルです。無い方がおかしい。何十年も保証できる製品や部品を作っているメーカーなんてありません。偶々質問者様の場合には運悪くそれが重なっただけです。何百万もする車だって数年も乗ればメンテを毎年していてもトラブルはあるのです。
お礼
回答感謝致します。 たくさんの物件を見た上で、入居時期も都合が良かったのもあり、クリーニング前からほぼ決めてはいました。慎重で、疑り深い性格なので、ちゃんとクリーニング後も内見しました。 ですので、そこは訂正致します。 確かに、新築でもないのでトラブルは当たり前ですね。 一人暮らししている友人達に話したら、入居してすぐに最悪と同調していたので、ムカムカがより強くなってました。 運が悪かったと言えば、なんでも許されてしまいますが…あって当然なのは世間知らずでも常識知らずでもないので、わかります。今回は度重なるトラブル、運が悪かったと思うようにします。 費用を負担させられない悪徳じゃないだけ、良しですね。 きちんと答えていただき、ありがとうございました！
- deepdiver555
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偶然が重なったのか管理が甘いのかは解りませんが、ありますよ。 設備の不具合は日々起こるものですので都度対応してもらえばいいだけです。 毎回ホースが外れるという事であれば根本的におかしいので同じ不具合の内容に修理してくれと言えばいいだけ。 不動産屋がしっかりしている会社でも大手でも実際の管理は管理会社から委託されている契約業者です。 その業者の腕が良ければトラブルは少なくなりますが、やっつけ仕事だと今後もトラブルはあるでしょうね。 怒りのぶつけどころはその家を管理している会社しかないでしょう。 入居時に付いている設備が仕様目的通り使える状態に維持するのは管理会社の責任です。 通常の常識の範囲で掃除や入居者がすべきメンテナンスをしていて壊れたもの、不具合の起きたものは全て管理会社が直さねばなりません。 怒って解決するなら良いですが、怒っても得は無いので淡々と今後同じような症状が出ないよう直してくださいというだけです。
お礼
回答ありがとうございます。 そうですね、修理お願いするのも疲れるんです。仕事を早く終わらせ、そっこう帰宅してご飯も食べず修理終わるまで見届ける…、入居して早々だったので、うんざり気味でした。 でも、本当に怒っても意味がないし、得もないので、ただただ受け入れるだけです。 運が悪かったと思うようにします。 本当にありがとうございました！
お礼
回答感謝致します。 大手だからこそ、他人任せできちんと確認されていなかったんですよね。始めのホースが外れる時点で、緩みなんて確認するべき点だと素人でも思います。 文句言って、関係悪くなって更新拒否されても引っ越し費用がかかってしまうので…運が悪かったと思うようにします。 物件チェック点も教えていただき、ありがとうございました。 meganeyabeteranさんのように、きちんと責任持っていただけると住人は安心ですね。仕事は大変かと思いますが、お身体に気を付けてください。 回答ありがとうございました！ ダ