住宅ローン

質問

このたび家を購入して住宅ローンを組みました。

3000万の35年、変動金利で優遇が通年で0.55%つきました。現在の金利は1.825%です。
私は繰上げ返済を１０年後くらいに考えており、少しでも残高を減らそうとリスクのある変動金利にしましたが、同じ銀行で「１５年固定1.95%」という商品が発売されました。さすがにこの金利には惹かれます。
ローンは今月末から支払う予定で、できればこのローンに変えて欲しいくらいですが、変更には保証料が６０万弱必要になります。
そこで質問ですが、６０万払ってもこのローンに乗り換えた方が良いでしょうか。６０万は頭金や新しい家財代を支払った我が家にとって、かなりキビシイ金額です。

回答No.1

sekimae

こんにちは　解答になってませんが、前提条件をよくごらんになりましたか？私も乗り換えを考えていくつか調べたのですが、ほとんどの銀行での条件として、（１）自行からの乗り換えはだめ、（２）他行からであってもすでに４年以上返済をしている人（直近１年に延滞がない事）、というのがありました（参考例　下記ＵＲＬの「商品のご案内」の「ご利用いただける方」を参照）。私の場合は去年に組みましたので２にひっかかり、だめでした。やはりある程度きちんと返している実績がほしいのでしょう。

１５年固定１．９５はどこですか？小さい小さい字で隅っこの方に書かれている条件もよく見てみてください。普通であれば１と２の両方で引っかかるでしょうが、そんな条件があるかどうかを調べ、よく担当者と交渉してみてはどうでしょうか（借り換えじゃない？からＯＫかも）。頑張ってください。

参考URL：

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae/