競売のアパート購入後 元々の大家がいる時に

質問

大家になろうと勉強しています。
本などの知識しかないので教えてください。

競売でアパートを購入します。
そのアパートには貸借人（住人）と、元々の大家がいます。

1.所有権移転登記後、いつごろ所有権が移るのでしょうか

2.所有権を手に入れた後は
貸借人or管理会社に所有権が移転したことを伝える。
直接集金なら直接、口座振込なら新しい口座振込に更新すれば
家賃はいただけるのでしょうか。
賃貸借契約は引き継ぐらしいですが、新たに結ぶ必要はありませんか？
その他、必要な手続きはありますか。

3.元々の大家がいても家賃は貰えますか？

当たり前のこともあると思いますが
体験したことがないので教えていただけると幸いです。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。
このカテに、競売に詳しい方がいたので回答が付くかもしれませんが、私の知っている範囲で回答します。

１．所有権は決済後の所有権移転登記申請直後に移転します。しかし競売物件なので所有権移転登記と引渡は必ずしも同時では無いので注意が必要です。通常の取引は、前所有者が荷物を搬出し、鍵を渡した時点で引き渡しですが、競売物件ですので、前所有者が居座っていれば、引渡されていない事になるので、引渡請求が必要になります。

２．抵当権者の抵当権登記と賃貸借契約のタイミングによって違いますし、賃貸借契約が平成16年4月1日以降の契約や更新かによって違いますが、今回はアパート経営と言う事で引き継ぎたい訳ですよね？それを前提としても、貴方の手にその契約書が渡るかどうかは分かりませんし、敷金なども引き継いでいないとも思いますので、本来は新たに賃貸借契約を交わし、敷金を頂く方が良いと思います。しかし賃借人がそれを認めるかどうかは分かりませんね。
振込先に関しては、貴方単独名義の書類で通知しても、住人が信用するかどうかと怪しいので、出来れば管理会社と連名で通知する方がいいと思います。

３．前所有者に関しては、明渡請求を起こすべきでしょう。賃貸借契約は結んでいないのですから。もちろん、新たに結ぶという手もありますが、競売にかけられる位ですから、家賃をちゃんと支払うかどうか…。