欠陥住宅？修繕可能？

質問

新築入居で一年経ちました。
今までバラスに隠れていて判らなかったのですが、今日見つけてしまいました。

基礎の角の部分を欠き込んで、配管を施してあります。(画像添付しました）
この配管は雨といから汚水溝に繋がっている物です。

1.このように基礎を欠き込むような工事は欠陥住宅でしょうか？放置しても大丈夫でしょうか？
2.修繕可能でしょうか？
3.可能なら、どのような工事になると思われますか？

お教え下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

fjdksla · ベストアンサー

そこは基礎の部分です。腐る事はないです。
そのくらいなら欠陥とまでは言い難いです。
でも適切な工事とはいえません。

基礎の他の部分に換気口ってないですか？
換気口があるなら、そのくらいは欠きこんでも大丈夫と言う事です。
（厳密に言うと換気口には鉄筋がプラスされていますが・・・）

問題は、基礎の中に入っている鉄筋が出ていないか？と言う事です。
鉄筋が出ていると錆びて膨張します。
その膨張でコンクリートが割れてきます。

補修となると、鉄筋が錆びないようにコンクリートを被せて
防水処理をすることになります。

お礼

回答をありがとうございます。

基礎を一周して観ましたが、他の部分に換気口はありませんでした。
翌朝、明るくなったらバラスをもっと除けてみて
鉄筋が見えるか確認してみます。

素人にも判りやすい補修方法も書いて下さり
心配が薄れて来ました。
ありがとうございます。

回答No.4

toyokoji

雨水管接続するのに基礎を欠きこんでまで施工はしないと思います。余計に手間が掛かりますから・・・

雨水管を施工した後で基礎のモルタル仕上げしたのではないでしょうか。
つまり、基礎を欠きこんでるのではなく排水廻りだけモルタル仕上げがなされていないだけかと思います。

施工が正しいかどうかは別にして性能的には問題ないレベルかなと思います。

お礼

ありがとうございます。

配管の基礎部分への食い込みは4.5センチもあります。
モルタルの厚みはせいぜい1～2センチ程度だと
知識もないのに勝手に思い込んでいたのですが
4センチ以上の厚みで塗るものなのでしょうか？

建設会社が見に来てくれる事に決まりました。

toyokojiさんとtitokaniさんのお二人がおっしゃるように
基礎の欠き込みではなくモルタル仕上げが中途半端であれば…と
願うばかりです。

回答No.3

titokani

わざわざ基礎をぶっ欠いたわけではなくて、最後に基礎部分にモルタルで化粧をするときに、配水管が近すぎたのではないかと思います。そうであるなら、耐久性や強度などには問題はないと思います。

下に敷き詰めてある小石をどけてみれば、どのようになっているのかわかると思いますので、確認してみてはどうでしょうか？

お礼

最初の画像では判り難いかと思いますが
左下に見えているコンクリートは隣家との境界で
コンクリの上にはブロック五段とフェンスが乗っています。
雨といの塩ビ管を垂直に下ろすと、素人の私が見てもそのコンクリと干渉してしまい
そのため外壁と塩ビ管との間隔が、屋根付近は広く、地面付近は狭く、と
垂直ではなく無理やり斜めに取り付けられています。
素人目にはわざわざ基礎を欠いたように見えるのですが…。

明日、バラスを除けてよく見てみます。
ありがとうございます。

回答No.1

comattania

修復可能です。雨で土台は腐り易くなります。モルタル塗りは、内部が隠れて見えにくいですから、中から腐ってきます。
コレじゃ内外から土台を駄目にしてしまいます。排水管も設置しなおしです。

お礼

修復可能のようで安心しました。
早々の回答をありがとうございます。