「新築の家を購入したのですが…」

質問

「新築の家を購入したのですが…」

新築の家を購入したばかりですが、離婚になりそうです。

土地価格約１１００万、建物約２５００万、合計約３６００万で契約しました。
（家具等は最初から殆どついており、価格に含まれていました）
頭金で、それぞれ独身時代の貯金から大体３００万ずつ、私の両親の援助で１０００万支払っています。その他、手数料や保険などの諸費用は結婚してから貯めたお金で支払いました。
（参考までに、家自体は建って１年、住んだのはそれ以下で、子供もペットもいません）

例えば３０００万で売り出し、値切られ２７００万等で契約されたとしたら、実質自分たちの手元に入ってくるのはいくらくらいになるでしょうか？
とりあえず私の両親には１０００万は返したい（夫もそれには同意）と思っているのですが…。
１０００万は私への贈与という形になっています。

そして、それ（１０００万）を引いた分を夫婦でそれぞれの出費に基づき分ける形となると思うのですが、そういう認識で大体合っていますか？

また、もしも夫が住み続けたいと言う場合、当然家から私の名義を抜いて欲しいのですが、その場合は夫が一括で私の名義分の支払いが出来ない場合は、やはり売るしかないのですよね…。
一括じゃなくても、分割で支払う人もいるのでしょうか？

（ローンは夫だけで組んでいますが、私は連帯保証人です。また、持ち分は土地と建物とそれぞれそれぞれの支出に合わせて持っています）

回答No.1

adobe_san · ベストアンサー

一寸待って！
計算おかしいよ。
＞土地価格約１１００万、建物約２５００万、合計約３６００万で契約しました。
家の代金が３６００万
＞頭金で、それぞれ独身時代の貯金から大体３００万ずつ、私の両親の援助で１０００万支払っています。
頭金が３００万×２＋１０００万＝１６００万
＞その他、手数料や保険などの諸費用は結婚してから貯めたお金で支払いました。
諸経費が０

３６００万－１６００万＝２０００万

＞例えば３０００万で売り出し、値切られ２７００万等で契約されたとしたら
ローンどうなされるの？
通常は抵当権が設定されてるのでそれを外さないと売れませんよ。
と言うより買う人他人の抵当権そのままで買いませんよ。

と言うことでローン支払いが２０００万

売れたと仮定して
２７００万－２０００万＝７００万

さて７００万どう別けますか？

お礼

抵当権、すっかり忘れてました。
きっと他にも忘れている事があるでしょう…。
最近弁護士事務所で事務をしていた友人と話す機会があったのですが、短い時間だったのでかなり混乱しています！
夫には出来れば家を残してあげたいのですが（私はいらない）…。
夫にはあと貯金が数百万あるのでなんとかなるかなぁ、とも思いますが…。
詳しくは専門家に聞いてみた方がいいですね、私も知らなさすぎでした。
有難うございました。