一戸建てバルコニーのメンテナンスについてお聞きします。

質問

一戸建てバルコニーのメンテナンスについてお聞きします。
築１４年の一戸建てに住んでいます。この度屋根、外壁などのメンテナンスをすることにしたのですが、バルコニーのメンテ料（補修）が１０万円と見積もられています。これは現状を見て見積もったものではありません。一般的な見積もりだと思います。我が家の場合バルコニーには１４年の間に１０回程度しか出たことがありません。洗濯ものは別のところに干しています。日照等による劣化はあると思いますが、見積もりをした人（この家を建てた会社）は、日常的にバルコニーを洗濯物干しなどに使用している（バルコニーの上を歩いている）と考えていると思います。
バルコニーは見たところとてもきれいなんですが、その点を交渉（もう少し先延ばししたい旨）しても大丈夫でしょうか？
隣家と一緒にメンテをするので、近々隣家と業者で話し合いをする予定です。（隣家と一緒にすると足場の面などで費用が少なくてすむらしいので）隣家は、バルコニーに関しては２年程前にバルコニーから雨漏りがあって修理したので今回はしません。

回答No.1

bihekitotoro · ベストアンサー

どちらにせよ、キチンと見ていただいた上で、必要な手を入れてもらうべきですし、必要無い状況であれば、項目減額して頂くべきでしょう。

バルコニーの防水が、ＦＲＰ防水なのか、シート防水なのか、または別の方法を取られているのか。その状況、状態と、今後の予測される状態によって、どうするのかを決められるべきでしょうね。

バルコニー防水については、人が歩行しない様な場所においても、経年劣化は間逃れませんし、壊れ、漏水してから補修をする。のでは、遅い事が考えられ、予防的処置として業者が見込んで要るのかも知れませんが、
状況に応じた対応を採られるのは、当然の事です。

劣化、裂傷が無い場合であれば、トップコートだけの処置でも、十分防水層を保護する事が出来る場合も有り、その場合、大きさにもよりますが、実質１０万円も掛からずに済むでしょう。

何にせよ、手を入れる箇所は当然の事、他の部位についても、現状をシッカリと把握してから工事に望まれるべきですし、見てもいない場所に対して、金額を提示するのは、道理的にも少し違うのでは？
とも、感じますね。

見立ては、プロの視点でキチンと見ていただき、その上でどの様な対処を施すのか、家主に報告し、吟味の上で対応を採られるべきでしょう。

勿論、裂傷などが見込まれない場合は、今回手を入れる必要は無いでしょう。

その場合、予防的な処置を講じるかどうかは、家主様と相談の上で。となりますね。

お礼

ありがとうございます。FRP防水です。業者との話し合いの時に質問して納得のいく補修をしてもらおうと思います。