住宅取得時の贈与税について。

質問

住宅取得時の贈与税について。

平成23年2月頃に住宅が完成する予定です。
平成22年中に２回、平成23年1月に１回と計３回に分けて手付金等の支払いがあります。

私の親から合計1000万の贈与を受け、そのうち700万円を住宅の頭金にしますが、下記のような場合は非課税でしょうか？
（残り300万円は諸費用や引越し代金などに使いたいです）

　＜平成22年＞
　　私　800万円受け取り
　　妻　100万円受け取り
　＜平成23年＞
　　私　100万円受け取り

贈与税の申告は平成23年3月15日までに行えば良いのでしょうか？
また、ここで深刻する額はトータルの800万でしょうか？
基礎控除を除いた690万でしょうか？

ご存知の方のご回答をお願いいたします。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

＞妻がもらった100万円を私が貰って諸費用に回すのはＮＧなんですね…

ＮＧというわけではありませんが、意図せぬ税金が掛かるおそれもあるということです。
税金をかけられたら素直に払う覚悟があるなら、ＮＧでも何でもないです。

＞諸費用などは23年度に…

登記が済めば、税務署から「不動産取得に関するお尋ね」が送られてくるので、回答しなければなりません。
そのとき、意図的に贈与税を免れるために年をまたいだと判断されることが、ないとは言い切れません。
先述のとおの、今なら 1,500 + 110 万まで無税ですから、一度にまとめて親からもらえばよいのです。

お礼

自分でも色々と調べてみましたが、税務署の裁量によるところが大きいんですね。
贈与税逃れの疑いを持たれないように体制は整えておこうと思います。

度々ご回答頂きまして、ありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞妻　100万円受け取り…

100万円分は妻の持ち分として登記をするつもりですか。
全額あなたの名前で登記するなら、100万円分は妻から夫への贈与となりますよ。
というか、贈与税逃れのため、親→息子の嫁→息子へ迂回させただけで、実質は親→息子への贈与と判断されるでしょう。

＞贈与税の申告は平成23年3月15日までに行えば…

22年中にもらった分はそのとおりです。

＞また、ここで深刻する額はトータルの800万でしょうか…

申告はあくまでも 800万です。
申告書の中で基礎控除 110万を引き算します。

いずれにしても、昨年の麻生追加経済対策で 1,500万 (+110万) までは無税です。
税金の面からは、無理に 100万円を嫁に渡す必要はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

補足

ご丁寧なご回答ありがとうございました。
まだ疑問に残る点がありますので、よろしければ再度のご回答をお願いします。

妻がもらった100万円を私が貰って諸費用に回すのはＮＧなんですね。
では、妻がもらった100万円は妻自身が使えば問題ないということでしょうか。
（これを生活費などに使うのは問題ないですよね）

つまり、諸費用などは23年度に私に贈与してもらう100万円＋私の貯蓄をあてるということです。
これなら、贈与税はゼロということでしょうか？

何度も申し訳ありませんが、よろしくお願いします。