住宅借入金控除と贈与税の関係

質問

昨年平成１８年１１月に住宅を購入しました。
本年度１月に住宅ローンの借入金控除をうけます。

質問なのですが、
まずひとつは、
・土地，建物の金額が合計２６００万
・親からの住宅所得のための援助金５００万（贈与）
・住宅ローン２４００万円（金融機関より借入）
・実際の諸費用や外構費やオプションを入れると３０００万円
の際、贈与の特例を使用しても
やはり、（２６００－２４００）―５００
という計算になり、
３００万円は贈与税がかかるのでしょうか？
諸経費などはやはり住宅購入の贈与としては使えないんですよね？

ちなみに親は65歳以下なので相続時精算課税は
使えそうに無いです。

よろしくお願いします。

回答No.1

kekerokun

贈与税は、贈与を受けた５００万円の収入に対する課税。
　住宅借入金控除は、住宅ローン２４００万円があるため、質問者さんの所得収入に対する減免措置。

　関係ない別のもので差し引き計算しても、意味が無いので、５００万円に対する
贈与税は満額だと思います。
（もらった５００万円を住宅に充てるかどうかは、住宅金借入金控除とは無関係。）

お礼

回答ありがとうございます。

質問の補足をします。
贈与してもらった、５００万円を住宅購入にあてたいのですが、
住宅借入金控除の対象額（ローン）２４００万円で
建物と土地が２６００万円なので
贈与額を住宅分にあてると、２９００万円になってしまい、
土地、建物の金額を上回ってしまうのですが、
その際のつじつま合わせがどうなのかなと・・・。

やはり、ローン控除を２１００万円分にして、
贈与５００万円を非課税にしないといけないか、
もしくは、ローン控除２４００万円で
残りの２００万円が贈与非課税とするか。
このどちらか、もしくは、
実際の住宅購入費用は３０００万なので、
贈与５００万円を住宅購入費用で出せば非課税となるか。
そのあたりの関係が知りたいです。

また、よろしくお願いします。

長文失礼しました。