欠陥住宅 雨漏り 慰謝料

質問

欠陥住宅　雨漏り　慰謝料

初めまして。EQです。
欠陥住宅についての質問です。
3年前に家を建てたのですが、建てたその年（4～6ヶ月後）に雨漏りしました。
建てた販売店のアフター部門にみてもらったのですが、雨漏りの原因はわからず、
雨漏りしているだろうと思われる箇所にコーキングをしてもらいました。
ですが、3年後の今年になって、また同じ個所から雨漏りがしてきました。
3年前と同様にアフター部門へ連絡し、対処してもらっている最中です。
妻から聞いた話では、吹きつけの壁であるため、原因個所が特定できず、
雨漏りしている壁側をすべてはがして、作業をするとのこと。
世帯主の私にも直接説明もなく、作業工程書等もなく作業は近々始めるようです。
周りも同じ時期に建てていて、うちの家だけが雨漏りって、頑張って建てたのに、悲しくなります。
壁をはがして作業をするって聞いてますが、耐震強度等に問題はないのか？
他の所がまた雨漏りするのではないか？
いろいろな不安がよぎります。

例えるなら、
開腹手術が成功した後、術後の検査時で腹部にメスが残っているのがわかり、
再度開腹手術を行い、2回目の手術費は病院側で負担するから、
あたかも何もなかったかのように治療に専念してください。
と言われている気がします。

そこでお聞きしたいのですが、
　(1)雨漏り住宅は、はずれくじを引いたと思い、諦めるしかないのか？
　(2)作業工程としては、雨漏りしている側の壁をすべて壊すなんてことはあるのか？
　(3)どこまでの作業かわかりませんが、耐震強度などには、問題はないのか？
　(4)慰謝料は請求できるのか？

お手数ですが、よろしくお願いいたします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

雨漏りは瑕疵にあたりますので、無償で直してもらうことになります。

(1)雨漏り住宅は、はずれくじを引いたと思い、諦めるしかないのか？
原因箇所を突き止め、対処してもらいます。

(2)作業工程としては、雨漏りしている側の壁をすべて壊すなんてことはあるのか？
原因箇所が特定できた場合で、内部の腐れなどが発生していればそういった大工事になる場合も。
よく雨漏りするところは、サッシ廻りの施工のまずさ（防水テープの施工不良、コーキングの施工不良など）バルコニー手摺などの取り合いの施工不良、板金工事の納まり不良などです。
外壁のクラック（塗装の見た目）はあまり原因でないことが多いです。

(3)どこまでの作業かわかりませんが、耐震強度などには、問題はないのか？
主要な躯体（柱・梁・土台・筋交い・構造用合板など）が痛んでなければ問題はありません。

(4)慰謝料は請求できるのか？
無償で対処することが施工者の義務ですので、慰謝料までは余程のことがない限り請求は困難でしょう。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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