欠陥住宅に対する慰謝料はいくら？

質問

注文住宅を建築中です。

屋根瓦や外壁はすでに終了し、コンセントの配線も終わり、現在2階の床を貼った段階です。

ところが、2階の床を貼っている時にホールの中央あたりがすり鉢状に８ｍｍ沈んでいるのが発覚しました。
原因は1階と2階の間の梁の幅左右で５ｍｍ違うこと（プレカットの時点でのミスだとプレカット業者は認めています）、そして、ちょうどその下の基礎が４ｍｍほど傾いていること、この２つが重なったことが原因とのことでした。

数ヶ所補強をして、2階の床は８ｍｍから３ｍｍにまで改善されました。
強度的には全く問題はないと言われましたが、この先また床が沈むのではないか。冬の時期、屋根に積もった雪の重みは大丈夫だろうか（住まいは北陸地方です）など精神的に今後の不安が大きいです。

このような場合、慰謝料として契約金額の何％請求できるのもなのでしょうか？

回答No.5

katyan1234

大丈夫だ誰が言ってるのかな？１級建築士の方が言ってるのかな？
一度見てもらう必要ありだと思う。建ってからおかしかったのでは済まない

回答No.4

neKo_deux

> 精神的に今後の不安が大きいです。

こちらが原因で眠れない、イライラする、仕事が手につかないなどの具体的な症状が出ているのでしたら、お気軽に心療内科でカウンセリングを受けて見る事をお勧めします。
専門の医師に直接相談したり、簡単なお薬でグッスリ眠れればラッキーです。
その際の診療の記録、治療の実績、診断書があると、精神的苦痛を主張するのに有効です。

交通事故での一般的な基準ですと、上記の治療費に加え、通院１日につき４２００円などです。

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保証の件に関しては、欠陥住宅調査を行う第三者機関へ調査を依頼、間に弁護士、司法書士を入れて、連帯保証人なんかもつけて、公正証書にしとくとか。

回答No.3

katyan1234

一度第三者機関に調べてもらいましょう。後今後の保障期間の契約を変更してもらうことかな
まだ問題が出ていない以上慰謝料は請求出来ないと思います。
その分に関しての費用は向こう持ちで相談でしょう

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。

第三者機関に相談する場合は、HMも立会いで、ということでしょうか。詳細な資料などはもらっていないものですから。

回答No.2

hima-827

こういう場合の慰謝料は、通常請求できないのじゃないかな？
病院に通って、診断が出ているわけではありませんよね。
とことん直してもらうしか無いと思います。
へたにお金を要求して、迷惑料なんかでもらうと、今後、その件ではクレームに出来ないのじゃないかな？

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。

10年間は保障してくれ、なおかつ慰謝料についても支払ってくれるとのことです。
今の現状でできる限りの直しや補強はしてもらうつもりですが、果たして本当に大丈夫なのかという思いが頭から離れません。

回答No.1

yamanekotama

提案します
慰謝料を取ると以後の保証は如何するんですか？相手に責任があっても逃げられれば裁判！になるでしょう。
工事途上なんですから支払いは当然残ってるでしょう。
残金支払いの数％（5～７％）を支払い猶予するのです。期間は2～3年かな？
万一不都合が生じた時は間違いなく修理して貰う担保として！直してくれなければ没収し自身で他の業者に修理して貰う費用に充当出来ます。
両者（ＨＭと質問者）は合意書を調印する必要が生じますが・・・。
どなたかに立会人になってもらう事も必要です。弁護士に依頼すればベストですが・・・。紹介の不動産業者はいなかったんでしょうか？
いずれにしても一つの提案です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

そういう方法もあるのですね。
不動産業者や仲介人はおりません。

完成後、10年間は保障してくれるとのこと。そして、ミスを認めており慰謝料も支払うと言っているのですが、金額はまだ提示されていません。