建築請負契約書について教えてください

質問

建築請負契約書について教えてください

・見積もり金額をみて契約をしましたが、事後交渉は可能ですか？

・擁壁工事と外溝工事には明細はなく概算で一式で記載してありますが、契約しているのでそこの工務店に工事を依頼しないといけませんか？他社依頼もできますか？

・擁壁工事と外溝工事をその工務店に依頼する場合、指値で依頼することはできますか？

回答No.4

bibiyann4 · ベストアンサー

普通＝大体町の工務店さんは積算はせず今までの経験で見積もる為、見積もり項目に数量一式と良く書きます何故なら彼らは専門大学（建築学科等）や建築専門学校を出た訳ではなく、十代から親方に付き下済み見習い年季奉公しながら数々の工事物件をこなし、この経験したを頭に入れこの建築物件なら坪幾ら掛かると体で分かり、この外講工事ならオーソドックスなタイプで幾ら掛かると判断する訳で、もし今流行りの各種工事をお客さんが選ばれた場合は自分の付き合いの工事屋さんを連れて来るはずで、契約交渉の段階で貴方は工務店さんに希望施行明細内容を何も言わずお任せしますと言われたかのでは無いでしようか、又契約解除して他で見積もり（今流行りの方法）をして高額の見積もりが出てまた工務店さんに頼む気でしたら、其れは素人の浅はかさです恐らく貴方は見積もり前に大体の予算を工務店さんに言われたはずで、工務店さんもなるべく希望の予算に合した見積もりを出したと私は思いますが、即ち積算しようが無い部分を一式と書かれたと思いますが。追伸：業界用語でオッケ見積もりと申します。

お礼

回答ありがとうございます。

オッケ見積もりで打ち合わせしてきます！

回答No.3

takuranke

通常、事後交渉は不可能です、その内容で納得して契約したので（契約したら納得したと捉えられます、どのような経緯で契約したかは関係ないです）、減額交渉は相手が呑みません。

普通は複数社から見積もりを取り、比較して決定します。
また一式ででている場合には、どのような作業を行うのか確認するのが普通で、
よほどのことがない限り一式見積もりの場合は依頼しないほうがいいです。
数量が少なく、人工に材料費を足して出すと高いと思われるような場合は一式にすることがありますが、
まとまった数量があれば単価計算が出来ます。

１．依頼は出来ますが、契約しているので他のところに依頼をすれば、一方（質問者様）の勝手な都合による契約の一部解除になるので、違約金が発生します（３倍返しが普通）。

２．依頼することは可能ですが、相手が出した見積り額で契約をしているので、後からこの金額でといっても相手は拒否します、この場合はトラブルになり、施工業者側が、質問者様に履行の意思がないと判断すれば違約金の請求が来ると思います。

お礼

回答ありがとうございました

補足

工務店側も重要事項説明書の不備、連絡遅れ、見積もり明細と違う商品の取り付けなどがあり、全てこちら側からの指摘での訂正と全て事後承認しています。もちろん値引きなどは一円も要求していません。

だから、工務店側も強気姿勢では望めないはずです。

回答ありがとうございました

回答No.2

atelier21

契約書に色々書かれていませんか
・内容に疑義ある場合
・設計図書＆明細書の要
・キャンセルする場合＆違約金
指値とは飽く迄も貴殿の希望価格であって
先方が受けるか否か
但し　金額に合せた工事仕様となり
品質品格が二の次になる場合は如何しますか
・設計 → 内容の確認 → 見積 → 予算との照合
順を追って確実に進められる様
既製品器機を買うのとは違うし
業者は利潤を得る商行為をしている

お礼

回答ありがとうございました

回答No.1

KEKEKO2008

契約書を交わすという事は承認したという意味だと思います。概算一式？一刻も早く工務店さんに確認したほうが良いのではありませんか？
私も、外壁塗装の契約を今週末に予定していますが、設計事務所に管理をお願いしています。
もちろんそれなりに費用は発生しますが、素人の私には判らない事ばかりなので有意義な方法と思っています。

お礼

回答ありがとうございました。