ベストアンサー 建築の用途の区分 2010/08/25 19:30 建築の用途の区分 地域の「公民館」は、「公会堂又は集会場」(08550)に当たるのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー ks5518 ベストアンサー率27% (469/1678) 2010/08/25 20:57 回答No.1 それで良いです。 質問者 お礼 2010/08/26 09:15 ありがとうございます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 建築物の用途制限について 建築基準法の建築物の用途制限についての質問です。 (1)ある建築物を建築する際、その用途地域内で《建築物の用途とすることができる用途》で申請し、建築物を建築した後、 (2)今度はその建築物を、その用途地域内では《建築物の用途とすることができない用途》に利用（転用）することは、建築物の用途制限に違反しアウト（違法）ですよね？ たとえば、 (1)第１種低層住居専用地域で、最初は建築物の用途として「住宅」として申請し、建築物を建築しておきながら、 (2)その後、その建築物を「事務所」（事務所兼用住宅ではなく単独の事務所）の用途として利用することはダメ―、ということですよね？ 役所では、正直に用途変更の確認申請をしても、建築物の用途制限に違反するものとして却下（？）されるという扱いをされるのでしょうか？ 住居系用途地域での建築物 住居系の用途地域の場合には、建築等の規制については、低層住専のみが別格であって、他の住居系用途地域は（乱暴な言い方ですが）用途規制の違いが中心であって、規模や高さ的には遜色のない建物を建てることが可能と考えてよいでしょうか？ 建築物の用途について 建築物の用途について詳しい方よろしくお願いします。 延べ面積2400m2の平屋建の建築物ですが、おおよそ1200m2、1200m2で倉庫と機械製作工場にわける計画をしています。当然防火区画は発生してきますが、この半々でわかれた用途の場合確認申請時の主要用途は機械製作工場として出すことが可能でしょうか？。 用途地域を調べたい 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域など１２種類に区分された、いわゆる「用途地域」に関してですが、 ある特定の地区がどんな用途地域に該当するかを調べるサイトなどはあるでしょうか？ よろしくお願いします。 用途地域 物品等の配送の事業所（たとえば、トーホーとか）は、用途地域における建築物の制限はどれに該当するのでしょうか。（どの用途地域であれば建築可能でしょうか。） 単なる事務所ではないし、かといって店舗にも当てはまらないような。不動産の仕事をしていて、ちょっと知りたかったので詳しい方お教えください。 土地の区分で「用途地域外」の地域の建築条件など 地方都市の土地について都市計画図を見たところ、その土地を含む かなり広い地域は、(鉄道駅などからも離れており)どの用途地域かを示す12色の色付けのどれにも 該当せず未着色で、「用途地域外」だとわかりました。 この「用途地域外」の土地についての条件(住宅の新築可能かどうか等)を教えてください。 また、この土地の地目は「山林」で、山林と言っても実際には山や林ではなく平地で、道路もあり、民家も散在します。 よろしくお願い致します。 建築基準法別表第2内に「集会場」が明記されてない！ 先日、後輩の設計士から質問を受けまして、取り敢えず東京都の解釈を述べたのですが、確かに別表第2には「集会場」の記述がありません。 質問の内容は、 「東京都建築安全条例では、集会場の範疇に葬祭場が含まれているのですが、では葬祭場はどの用途地域内に建設可能なのか？」 だったんです。 私の回答（東京都の解釈）は、工業専用地域以外は建築可能である！でした。 東京都及び23区内の特定行政庁の集会場に対する判断は、 建築基準法及び東京都建築安全条例は共同住宅等に付随する施設としてのもの及び地域コミュニティーセンターとしてのもの等、地域公共性を主眼とした建築物をもって集会場と位置付けているのであるが、法及び条例等を制定した時点の社会情勢と現在の社会情勢に著しい変化が生じ、法及び条例の改正（検討）が現状に対応してない部分が生じている事は理解するが、建築基準法の改正が行わない限り、現行判断を続けざる得ない。 との、私的見解（公の見解は出されて無い）を得た事があります。 そこで、皆さんに質問なのですが、 皆さんの地域では、集会場及び葬祭場はどのように扱われていますか？ マニアックな質問ですが、宜しくお願いします。 建築の用途がわかりません。 1級建築施工管理の実地試験の記述での質問です。 工事名 〇〇製鉄所内分析室新築工事です。 この場合用途はなにがてきしていますか？ 社屋、研究所、工場、その他あったら教えてください。 どこで聞いてもわかりません。すごく困ってます。 ご教授よろしくおねがいたします。 建築することができるでしょうか 第一種住居地域又は準住居地域に 「コインランドリー」は、建築することができるでしょうか。 ・都市計画地域内の区域区分非設定地域 ・防火地域ではない ・建築面積：約72.6m2 平屋建て ・構造：重量鉄骨造 法令集などには、「コイインランドリー」という用語がないので困ってます。 用途制限違反の建築物のペナルティ 第１種中高層住居専用地域の土地を取得し、事務所（サービス業）を建築する計画をしていたところ、用途制限にひっかかり、事務所を建てられないことが土地取得後に判明しました。が、貸店舗（物品販売）として建築するならＯＫとのことです。とりあえず貸店舗として建築したあと、事務所として使用すると何らかのペナルティがあるのでしょうか？ 結婚式場の用途について 結婚式場（挙式と披露宴のみ）は建築基準法上 どの用途に分類されるのか解りません。ホテルに分類されるのか、集会場に分類されるのか・・知っている方教えてくれませんか？ 建築の用途別分類 現在建築のデータベースを作成中で、建築の用途別分類のところで困っています。 何か業界標準となるようなものはあるのでしょうか？学会で発表しているとか、そのようなものはないでしょうか。ネットではいろいろ調べてみたのですが、これだというものを探しきれませんでした。 一番使えそうなところで、建築設計資料集成の分類方法かなと思ってはいるのですが、、、大分類中分類小分類と細分化していけば使えそうだとは思います。複合用途の建築はその用途を複数選ぶことで解決したいと思っています。 何かいい案、業界標準等ありましたらご教授ください。 既存建築物の用途変更について こんにちは。 用途変更についての質問です。 用途地域が第一種中高層住居専用地域です。 事務所ビルなのですが、1階部分（４８m2が駐車場となっております。 この1階駐車場部分を店舗（物販、若しくはショールーム）とするには用途変更が必要なのでしょうか？また、建築士承認のもとに申請も必要でしょうか？ あとは、既存の容積率等も再計算が必要かと思いますが、（駐車場面積分が緩和された状態で上階の容積率をいっぱいにつくっていたとしたらそもそもアウトかと・・・） それ以外で検討が必要な法規はどのようなものがあるでしょうか？ 一応、週明けには役所でも確認をしようと思いますが、もし似たような物件を手がけた経験のある方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますでしょうか？ 宜しくお願いいたします。 区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）について 建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）には下記のようにありますが、第三条を読んで「建物が存在すると管理組合（区分所有者の団体）は存在する」と主張する人が（ここの回答者の中に）います。しかし、第三十一条によると「区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議」がないと規約は作れません。規約がなくて管理組合（区分所有者の団体）は、どんな活動ができるのでしょう。 また、「管理人は集会による決議により選任され（第二十五条）」「集会は管理者が招集する。少なくとも毎年一回集会を招集しなければならない（第三十四条）」「集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告（第四十三条）」とありますが、年１回の総会（集会）も開かれない状態で「管理組合（区分所有者の団体）は存在する」と言えるでしょうか？ （区分所有者の団体） 第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者か管理するときも、同様とする。 （規約の設定、変更及び廃止） 第三十一条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。 ２ 前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。 用途変更、建築確認について 民家をリフォームして旅館をしたいのですが、 用途変更に必要な検査済み証や建築確認証はありません。 どのようにすればよいか教えてください。 建物の現状は 登記上、床面積約80m2で、増築しており現状約110m2となっています。 また付属建物（倉庫）が2つどちらも約30m2ですが、 現在は1つしかありません。減築登記もしていません。 この場合でも、建築確認を行えば用途変更が可能でしょうか？ また100m2以下の用途変更は建築確認が不要だと聞いたのですが、 例えば、80m2を旅館にして、30m2をギャラリーにすれば、 建築確認無しでも用途変更が可能なのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 用途制限における各用途の判断基準について 都市計画法の用途地域が指定されると、建築基準法で用途制限というものを受けると聞きました。そこで、質問なんですが、たとえば第一種低層住居専用地域では店舗とか事務所は建てられないこととなっているようですが、住宅を建築してその後、店舗はともかくとして、事務所として使うことは違法になるのでしょうか？ 自宅兼事務所のような形であればOKなのでしょうか？ 仮に事務所として使用するとどうなるのでしょうか？ ご教示願います。 用途地域 区分の分け方が変わったのですか？ 以前確か、なんとかなんとか住居の地域だったところが、 近接商業地域 とかいう名前に変わった場合、 場所的な価値としては下がるのでしょうか？ それから、この用途地域というのは、マンションごとに判断されるのではなく、そのあたり一帯、場所的な区分けでしょうか？ 検索しても、言葉が新しいせいか、納得いく答えが見つけられませんでした。 ご存知の方、よろしくおねがいします。 区分所有法第３４条に関して質問させてください 第３項に「区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、（中略) 集会の招集を請求できる。」とありますが、この議決権の５分の１以上という数値が確定するのは、どの時点でしょうか。 請求がなされた日でしょうか、区分所有者が集会を招集できるようになる請求から２週間後でしょうか、それとも集会を招集した日でしょうか。 また、管理者に対して区分所有者の５分の１以上が署名をもって、管理者に対して集会の招集を請求したが、署名者数が５分の１以上であることを認めながらも、集会の招集通知が発せられず、請求した区分所有者が集会を招集した場合、集会の招集を請求した区分所有者を、全区分所有者に開示する必要があるでしょうか。 用途地域 絶対高さ・道路斜線・北側斜線等々、用途地域によって色々変わってきますが、不動産の建築に関わる一覧表にたいなのはないですか？ お願いします。 既存不適格建築物の用途継承について 建築基準法令について調べており、お尋ねいたします。 既存不適格については、 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC で調べました。 また建築基準法（３条）も通読したつもりです。 ところがまだ分からないことがあります・・・。 「用途地域における既存不適格」の、所有者（使用者）が変わった場合の継承についてです。 例えば戦後すぐ（建築基準法施行前）から、全部を事務所として利用してきた建物があるとします。 ところがその敷地は、やがて「第一種低層住居専用地域」になり、構造、用途ともに既存不適格になったとします。 がっちりしたRCなのでまだまだ使用でき、安全性も十分に問題なく現在に至っているとします。（つまり、建築確認を必要とするような大規模な改修は必要ないとします） そこでこういった建物と敷地が、売りに出され、所有者・使用者とも変わったとします。 その場合、その新しい所有者・使用者は、引き続き、当該既存不適格建築物を、当該既存不適格用途（全部を事務所とする）のままで利用できるのでしょうか？ なお、私の思うところでは、建築基準法令は建物とその敷地についての法令であるので、既存不適格はその建物と敷地にのみ付随しているものであるから、その所有者・使用者に変更があっても、当該既存不適格状態は継続できる、と考えるのですが、自信はありません・・・。 どなたかご存知の方、ご回答の程、どうぞよろしくお願い致します。m(__)m 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 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