約５０年前に農地を購入しガソリンスタンドとして賃貸ししていましたが最

質問

約５０年前に農地を購入しガソリンスタンドとして賃貸ししていましたが最近更地化し売却しようとし　たところ本物件（約２００坪）の南西部に２筆の別人の土地（１２坪・７坪）が存する事が判明しました　
　買主はほぼ８０％確定しておりこの件をどう処置するかが当面の課題です。
　　（１）なぜこのような事が発生したのでしょうか？
　　（２）幸い両名とも任せていただけるようですが結局は価格面での話でしか解決は出来ない？？
　　（３）だとすればどのように決めればよいのでしょうか？
　　　　（売却価格は坪あたり１２万円くらいです）
　　以上お答えのほどよろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ムラタ

回答No.2

takuranke

その土地の所有者には話したのでしょうか？

50年間、相手から何も改善要求、又は地代などの請求がされてないのであれば、
時効取得できるかもしれません（揉めますけど）、弁護士に聞いてみたらどうでしょうか。

時効取得ができる場合は、
そのまま時効取得をして揉めるか、
時効取得をネタにして、価格を下げて買い取り交渉することもできます。

回答No.1

datchi417

1.契約当時に土地の範囲を勘違い（購入時に公図とかを見てれば分かったんでしょうけど…）
2.タダでくれるってことはないと思いますので、まとまった土地として処分するには価格面での話でしか解決できないと思います。
3.あなたが坪１２万で売るんなら、その額でいいんじゃないですか。

お礼

早速大変早いお答をいただきありがとうございました。
購入後５０年近く活用していた間は特に問題はなく
売却の段階になって判明、購入者の要望で初めて
事の重大性を知りました。
購入時の状況が今じゃ分りかねますのでおっしゃって
いただいたように実行すべく努めたく思っています。。
事の次第で引き続きお尋ねするかもしれませんが
その節は再度よろしくお願いします。
本当にありがとうございました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｓ．Ｍｕｒａｔａ