住宅を息子に売ることができますか?

質問

住宅を息子に売ることができますか?
夫がリストラにあい住宅ローンの支払いが困難になってきました。マンションを売るにも価格が下がっており、ローンが残るだけです。息子は成人で働いており、夫よりも安定した収入があります。息子にマンションを売って、ローンを組みなおすことは可能なことなのでしょうか?。

回答No.5

HARUHARU186

現実的には所有権や住宅ローンはそのままにして、息子さんに毎月の支払い分を資金援助してもらえばいいと思います。
息子さんに売却して新たにローンを組むだけでも登記費用、抵当権設定費用、銀行事務手数料、ローン保証料など追加にかかる出費がかかってしまいます。
息子さんが毎月の支払い全額を支払うのが大変な場合は銀行に相談すればしばらくは利息分のみの支払いにしてくれるかもしれません。

回答No.4

daiamon5

不動産の売買は可能です。息子さんに所有権移転の登記をすることは当然できます。ただし、抵当権そのものを譲渡するには、抵当権者の承諾が必要となります。おそらくや全額返済しないと、抵当権の移転には、応じないと思います。つまり、ローンの組み直しは、はなはだ困難を要します。ローンの残債よりも、売買価格が下回っている場合、売買金額は、当然タダ同様であり、所有権が移転しても、ご主人さまの支払いが従来どうり残ります。

回答No.3

830damasii

親子間で売買はできますが、なかなか銀行がローンを組んでくれません

しかし、任意売却物件など債務者（所有者）が返済不能なら家族の中のしっかりとした人でローンを組んで売買する事もありますので現在借りている銀行に相談してみて下さい

銀行にしても、返済の確かな人に払ってもらうほうが安心ですからね

回答No.2

takapiii

銀行にご相談されるのが一番かと。

一般的には親子間の売買の場合、相続税対策に利用される可能性を鑑みて、規約上不可能な場合が多いと思います。ローン規定に明確に記載されていますね。
しかしながら、ご主人が借り入れている銀行も支払いが滞るよりはマシと考える可能性もあると思いますので、別の銀行ではなく、まずはご主人が借り入れている銀行にご相談される事をお勧めします。

なお、公庫であれば適正な価格と適正な売買契約書があれば、借入が出来る可能性は高いと思いますので、銀行がダメなら、公庫融資も視野に入れて見てください。

お礼

お返事ありがとうございました。現在借り入れをしてる銀行に相談してみます。
とっても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

0621p

親族間の売買は自由ですが、親族間の売買には住宅ローンは出ない金融機関が多いです。