住宅ローンの借り換え

質問

住宅ローンの借り換え
機構・年金から借入しています。現在の収入が20万です。現在の会社には、リストラ後、職を探し4月に入ったばかり毎月の支払いには対応できますが、ボーナスがありません。ですから毎月支払いでボーナスなしで払いたいです。ですが銀行のローンでは、勤務3年以上となり、条件にあいません。このままでは、抵当に取られてしまうんではないかと危惧しています。なにか策はないでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 機構・年金から借入しています。
旧・住宅金融公庫一般融資と年金転貸の併用…ということでしょうか？

> このままでは、抵当に取られてしまうんではないかと危惧しています。なにか策はないでしょうか？
抵当権は設定されていますが、手続きは結構面倒なので、そんなに簡単には「融資対象物件を取る」ということはありません。
保証に関して、現在は、住宅金融支援機構が引き継いでいますので、返済不能になり、先の見通しも立たない…という場合には、まず、住宅金融支援機構は、債権回収会社に債権を買い取ってもらうと思います。
その後については、債権回収会社との話し合い次第になりますが、「物件を競売にかける」よりも、債務者に「任意売却」をしてもらった方が「楽」なので、まずはそちらの方向で進んでいくと思います。
まあ、いずれにしても、一般的には、直ぐにそうはなりませんので。

> 毎月支払いでボーナスなしで払いたいです。
窓口金融機関で「返済方法の変更」手続きされれば、ボーナス加算をとりやめて、毎月返済のみにできますよ（手数料が必要になりますが）。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/menu/kojin/komatta.html

ろうきんに関しては、＃１さまが書かれている「労働金庫なら若干審査は緩めです」というような噂が広まって、申し込みが殺到したため、以前よりも厳しくなったという話を耳にしました。

> ですが銀行のローンでは、勤務3年以上となり、条件にあいません。
それは、ご質問者さまが利用を検討された銀行が…ではないでしょうか？
雇用形態の変化に伴って、勤続年数は絶対条件にはしていない金融機関も増えていますよ。
他の金融機関にも相談されてはいかがでしょう。

お礼

ありがとうございます。
説明内容がしっかりしており、気が楽になりました。
住宅支援機構に代わっていました、早速連絡したいと思います。
ホームページは、役に立ちました。

回答No.1

風車の 弥七（@t87300）

どちらの方か分りませんが、お近くに労働金庫はないですか？
労働金庫なら若干審査は緩めです。

http://all.rokin.or.jp/

またお近くに共産党の事務所があればご相談下さい。
色々な知恵を貸してくれますよ。

お礼

私の情報のなかにない情報で大変助かります。
家の近くに労働金庫がありました。
ありがとうございました。