住宅ローンの引継ぎ

質問

私の家では現在、父が住宅ローンを返済しており、これを、息子である私が引き継ぐことを検討しております。
父と私は同居しており、私はサラリーマンとしての定収入があります。
この場合、ローンとしての支払いの他に、贈与税等がかかってくるのでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.1

shippo

現在の登記がどのようになっているかによります。
ローンを組んでいるとのことですので、通常であればお父様の名義で購入され、そしてローンを組んでいるかと思いますので、そのままお父様が登記上でも所有者になっているのではないかと思います。

この場合、質問者さまが単純にローンを支払うようになれば、お父様が質問者さまから贈与を受けているということになる可能性があります。

ただ、、、実際にはローンを組むわけですから、その借りる金融機関によって抵当権をつけてくれということになるかと思います。
この場合、お父様名義のままでは不都合が生じる場合もあることもありますので、所有権の移転をしなければならないかもしれません。

移転の事由については売買などいろいろありますので、司法書士などと相談すると良いかと思います。
売買といっても一部売買のように、今までお父様が支払った部分の持分はそのままお父様に残しておき、新たにローンを組む金額分の所有権を分割するという方法もあります。これだと、贈与などの問題は発生しないと思います。ただし、この場合不動産取得税とかその他の税金の対象になることもあります。

不動産取得税などは減税や免税などの措置もありますので、このあたりもよく調べてから良い方法を見つけるといいと思いますよ。
不動産取引で抵当権などの登記の問題もありますので、まずは借りられる金融機関に行って相談するとか、司法書士に聞くとかする方がいいと思いますよ。
この場では、不動産の現在の状況やローン残額、その他詳細がわかりませんし公開するのも難しい情報だと思いますしね。

お礼

早々にお答えを頂き、有難うございます。最初の道筋が付けられた感があります。
確かに、登記の問題が抜けておりました。
また、実際の状況により、今後の対策も変わってくると思いますので、専門の担当者がいる銀行等に相談してみることから始めてみます。