セットバックについて

質問

質問です。
築４年の戸建に住んでいます。
家の前は４メートル幅道路で、購入時にセットバック部分が道路になっておりました。
現在隣のアパートが新築中で恐らく隣もセットバックになると思われるのですが、アパートと私の家の境界部分に古い外壁があります。
どうやら共有物みたいなのですが、
境界のセットバック部分、道路部分まで外壁があります。
その場合道路部分にかかる壁は削る必要があるのでしょうか？
それは誰が行うものでしょうか？
アパート所有の人からは何も声がかかりませんし、区から何か指示があるのでしょうか？
放置していいものなのでしょうか？
出来れば新しいブロックにしたいのですが、手順がわかりません。
待っていればいいのでしょうか？
ご回答の程宜しくお願い致します。

回答No.1

inve · ベストアンサー

(1)４ｍ幅道路とありますが、それは二項道路の指定を受けていますか？（そもそも４ｍあれば指定されないはずですが？）
(2)境界塀が共有とは間違いないですか？

以上の二点が曖昧なので状況を推測しにくいですが、その状況であるとして、
二項道路であれば、原則として新築時に境界塀も撤去する必要があると思います。費用は建築主の負担です。先方の確認申請図もそのようになっているのではないでしょうか？

もしかして、先方は境界塀をあなたのものと考えているのではないでしょうか？そして築４年のあなたの建物の建築時には、逆に境界塀は相手のものとして検査を受けた？（あるいは共有ということでなんとか言いくるめて見逃してもらった？）そう考えれば説明がつく気がします。

まずは二項道路のことを行政に確認し、塀の所有者を確認し、その上で先方と撤去の方法、費用負担等について話をしてはいかがですか？
あなたから話を持ちかけても何らおかしい事ではないと思います。
ただ、新しくしたいと言い出した方の費用負担が大きくなるかもしれませんね。そこはうまくやりましょう。

基本的に行政から指示はありません。建築主の責任です。
あるとすれば、竣工検査か違法建築パトロールに引っ掛かっての撤去命令でしょう。
（ただし撤去させることはできないとの最高裁判例もあるようですが）