敷金の返金に関して（大阪）

質問

敷金の返金に関して（大阪）

敷金の返金のことで少しトラブルがあり、一般常識的にはどのあたりなのかを教えて頂きたくて、今回ここでご相談させて頂きました。

二月ほど前に五年間住んでいたマンションを解約したのですが、その後、先方からなかなか返金の連絡がもらえません。解約後ひと月が経った時点で、一度こちらから電話で催促をしてみたのですが、「見積もり中なのでもう少し待って下さい」とのことでした。それからもうひと月まったのですが、音沙汰なし、という状態です。

部屋の明け渡しの際には、キッチンの前面の扉が一枚（全八枚）へこんでおり、交換が必要な事以外は問題なし、という形で合意したのですが（立会人は業者さんで家主さんではありませんでした）電話で家主さんに催促した際には、「色が特注なので一枚単位で発注できず、全部交換になります。おそらく五万円前後かかるので返金はないと思います」ということでした。

入居時の契約書をみると保証金として35万円支払っており「30万円が解約引き」と記載されています。大阪ですので解約引きのシステムには、ある程度の納得がいくのですが、通常、扉交換などの費用は解約引きとは別の扱いとして請求されるものなのでしょうか？

また、こういう場合、全ての扉交換の費用は、こちらの負担義務になるのでしょうか？

家主の方には、五年間、特にトラブルもなくお世話になったのですが、解約後、先方から返金の連絡が一切頂けず（仮にゼロであったとしても連絡するのはマナーだと思うのですが）なにか不信感が出てきてしまっています。

詳しい方おられましたら、お手数ですが御回答よろしくお願いいたします。

回答No.4

katyan1234 · ベストアンサー

穏便にしたいならまず普通の文書により請求
何も考えずに見積書を書いてくれます
内容証明になるとチョット考えて書きます
裁判になる前提として当然大家側のほうが金がありますから弁護士に相談して
うまく治まるように請求書を書いてくるかも・・

方法によっても裁判の仕方も変わってくると思うよ。

まあいきなり裁判しても問題はないのですが・・・
敷金は遅滞なくと言う事ですから・・

お礼

先ほど、司法書士の方に内容証明の作成をお願いすることにしました。今回は色々とコメントして頂き、本当に有り難うございました。参考にさせていただきました。

回答No.3

katyan1234

出きれば電話じゃなく手紙で送りましょう。（内容証明郵便になるとガチンコとなりますから
配達証明でいいと思います。

補足

ご回答有り難うございます。
内容証明となるとガチンコ、、とありますが、どちらかというと最終手段と考えて置いた方が良いのでしょうか？司法書士のサイトなどを覗いてみると、内容証明を出せばほとんどの場合スムーズに返金されると記載されていることが多いのですが、司法書士の方達もそれが商売なので、あまりネガティブなことは書かないでしょうし。実際の所はどんな具合かご存じないでしょうか？
解約してから二月が経つので返金を求めると決めた場合にはダラダラと交渉せず、多少の覚悟を決めて（裁判になるリスクも含め）短時間で解決したいと考えているのですが。

回答No.2

TNK787

要するに難癖つけて返したくないんですよ

キッチンの扉だってどうせ金だけもらって交換はしないでしょう

＞また、こういう場合、全ての扉交換の費用は、こちらの負担義務になるのでしょうか？

自動車のドアをへこましてしまいました
すべてのドアを交換してくれと言われたら応じますか？
そのキッチンは新品だったのでしょうか？
モノには減価償却という考え方があります

強気で返してもらおうという気迫がないとみんな持っていかれてしまいますよ！

お礼

ご回答有り難うございます。なにかオカシイと感じてはいるのですが、以前にマンション解約の経験がなく、こんなものなのかなぁ、とも思ってしまって。なにも情報も持たないままむ知らない間にクレーマーになってしまうのも恐いことなので。もっと強く要求しないとダメなようですね。明日にでも交渉してみます。

回答No.1

nik670

敷金とリフォーム代金を一緒にするからまずいの
ではないでしょうか。

敷金は敷金できちんと返金してもらってから
リフォーム代金はリフォーム代金として支払えば
敷金を返してくれない！っていう事にはなりませ
ん。

さっさと返してくれれば銀行に預けることにより
利息も付くわけですし、「お前は敷金泥棒か」く
らい怒鳴ってあげてもいいのではないでしょうか。

警察に「お金盗まれた」「犯人はこいつです」と
言うくらいの勢いじゃないと敷金は返してくれな
いと思います。

敷金ってリフォーム代の先払いではないのですか
らこれはこれでまずは返してもらうべきですよ。

お礼

ご回答有り難うございます。おっしゃるとおりですよね。見積もりに二月以上かかるのも異常だと思いますし。これ以上かかるようなら、一旦、敷金を返してもっらって、見積もり後に支払う形に交渉したいと思います。アドバイス有り難うございました