条件付き建築について

質問

条件付き建築について

現在、条建築件付きの土地を購入し、工務店と交渉中なのですが、ガス給湯器をエコキュートに変更すると50万～60万くらいかかります。と言われました。
自分で色々と調べましたが、
　ガス給湯器　⇒　20万～30万
　エコキュート　⇒　50万～60万
程度です。
60万は高い気がするのですがいかがでしょうか？
※どちらも工賃はかかると思いますが、工賃の差でこの価格差になるのでしょうか？

よろしくおねがいします。

回答No.5

3000mg · ベストアンサー

エコキュートにするなら、調理器具もIHクッキングヒーターにすると思うのですが、
ガス給湯器をエコキュートに変更するだけですか？

我が家は新築の際、両方で60万円プラスでした。
ガス給湯器をエコキュートに変更するだけなら高いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。IHは標準で入っているのでやはり高いですよね？再度話をしたいと思います。

回答No.4

hroronD

単純に比較は出来ません。
　まず、ガス給湯器は物によっては仕入れ価格が異常に安い場合があります。場合によっては定価の三割以下のケースもあります。エコキュートはここまでは下がりません。また、工務店が付き合っている卸し問屋によっても得意な物とそうでない物があり、日頃からエコキュートをあまり扱っていなければ値引きはかなり厳しい。

　工事費については、規模が不明なので一概には言えませんが、エコキュートと同時にコンロも変更しないとガス配管は必要な物として残ってしまいます。ガス配管を残したまま給湯器だけ交換では差額が大きくなって当然かと思います。
　何がどれだけ増えているのか詳細(機器代金・工事費等)を出してみるのが先だと思います。単純に質問の様な内容では「この価格差になる場合もあります」としか答えようがありません。

お礼

回答ありがとうござます。しかし、今のご時世、定価で売っているものなんて殆どないのではないでしょうか？エコキュートも90万のものが家電量販店でも33万で売っています(最新機種)。新築なのでガスの配管はありませんし、最初からオール電化仕様なのでこの価格に疑問を持っています。あくまで差額の金額と言われました。

回答No.3

atelier21

他に相談受けた事例ですが
条件付き＝所謂　定食を注文したのです
他のHMでも同様な商売しています
セットで含まれるものは　大量仕入れか何かで格安
但し　オプションは時価値段と言う訳です
セットに入っているものは止めても減額にならづ
追加項目のみ定価算入という社もあった
契約書{設計図書）から見ないと正当な回答にならないか？

お礼

回答ありがとうございます。標準品以外は差額といわれたので、これも差額だと思ったのですが一般的には違うのでしょうか？

回答No.2

nsan007

条件付で良心的な所は少ないようです、安めの土地価格設定でお客を掴み、建物工事費に上乗せしてそれ以上に儲けるシステムです。
ですから、追加や変更には倍くらいの金額を要求するのは普通の事です。

適正な価格で土地を手に入れて、建築工事もしっかりした仕様を決めて、何社かの見積りを取る方法なら適正な工事費での施工が可能です。

3ヶ月経っても建物のプラン決定、契約が無ければ土地とも白紙撤回できる契約だと思いますのでやりなおすか、条件付なら仕方ないと言われる価格を出すかのどちらかだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。条件付きなので多少は了承の上ですが、これはさすがにかかりすぎかと思っています。工務店曰く、＋50万くらいだけど配管料15万はかからないから実質35万くらいです。と。配管用は関係ないでしょ？と思ったのですが、こちらも調べてから話をしようと思いその場では何も言いませんでした。

回答No.1

MVX250F001

実勢価格は質問者さんが調べた通りだと思いますが、もしかするとその工務店が既にガス給湯器の在庫を持っているとか、独自のルートで格安で仕入れることができるのかもしれませんね

エコキュートは、特別な方法がないので通常価格になり、格安の独自ルート（あるいは在庫？！）との差額がそうなってしまうのかも

いくらエコキュートでもその差額の元を取るには何年かかることやら・・・

どうしてもその差額は出てしまうということなら、とりあえず標準仕様のガス給湯器で施工
どの道ガス給湯器は10年くらいで寿命なので、10年後にエコキュート（あるいは相応のエコ給湯器）に取り替えるという案はいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。現状はガス配管をしない(配管する場合、＋15万)でオール電化を考えています。WEBで価格を見ても本体の差額は15万～20万程度くらいですね。。。。