建築条件解除にあたり・・・

質問

どなたか相談にのってください。お願いいたします。　
私はとある工務店で家を建築すべく土地を探していました。そこでよい土地を発見したのですが、その土地には別の不動産会社から建築条件が付いていました。その条件を外すべく工務店にも間に入ってもらいながえら交渉し、1坪あたり55万円で58坪の土地を購入する決断をしました。そして契約する直前に、工務店の方から「坪単価(55万円）のうち、建築条件を解除する為の費用として、1坪あたり5万円（290万円）を不動産会社に払い、最終的にそのお金は地主さんに渡ることになるから」と言われ、まあ総出費学が変わらないのならいいかと思い、了解しました。しかしいざ契約になると地主さんはそのことはまるで知らない様で、また私はその地主さんから見えないところで次のような覚書に署名、捺印させられました。「覚書　　此度、奈良市＊＊町の土地取引に関し、建築条件を解除するにあたり、金290万円を決済時に株式会社＊＊（不動産会社）に支払うものとする。」そして私は地主さんに300万円の手付け金を払いました。
　しかし思いなおしてみるとこのお金は不動産会社がピンハネしてるように思えて、納得ができません。疑い出すと工務店も不動産会社と口裏を合わせて早くことを進めたがっていたのではないだろうかと考えてしまいます。そこで詳しい方にお聞きしたいのですが
(1)290万円は不動産会社に渡る物なのでしょうか？またそれは法的に正しいことなのでしょうか？
(2)現在の不動産売買に関してこのようなお金が支払われることはよくあるのでしょうか？
(3)今の段階で相手が違法な状態なら手付けは戻ってくるのでしょうか？（なお契約時の手付け解除の期限は11月27日です。）
(4)このまま契約を履行したとして、不動産の仲介手数料は若干安くなるとは思いますが、税金の控除のことなど不利になることはないでしょうか？

回答No.2

greensnake · ベストアンサー

建築条件付とは、土地の売買に際して、建物を指定の業者で建てることを条件として、販売するという形態です。問題がある慣行だとは思いますが、法的には問題ないとされています。不動産業者としては、土地＋建物で利益を計算しますので、その分土地の価格を下げてお買い得なように見せるケースが結構あります。建築条件をはずすということは、建物から入る利益がなくなるということですから、その分、土地の価格を高く見直すのが普通です。
ご相談のケースでは、土地の持ち主と不動産業者（建築業者？）が別のようですので、地主と不動産業者の間で、建築部分の利益について、何らかの金額調整の合意があったと考えられます。
(1)290万円の最終的な帰属は、買い手から見た場合、不明です。おそらく、不動産屋と地主で取り分を決めていると思います。あなたが290万円で建築条件をはずすことに合意して支払っている以上、法的には問題ないです。
(2)良くあります。建築条件をはずす費用が出せなくて、指定業者に建築を依頼することが多いと思いますが、どうしても気に入ったハウスメーカーや工務店で建てたい場合には、追加でお金を払うことは一般的です。
(3)違法ではないので、自己都合のキャンセルとなりますので、手付金は普通戻ってきません。あえて争うとすれば、錯誤であったという理由で争うことになるでしょう。
(4)何を懸念されているか良く分かりません。ローンの総額が変わらないのであれば、不利にはならないです。

お礼

ありがとうございました。
丁寧に説明してくださり、大変参考になりました。
お返事遅れまして申しわけありませんでした。

回答No.1

kag130

あまり不動産には詳しくありませんが、
建築条件付きでそのまま建物を完成させれば、290万円は利益が上がる物件だったと言うことですかね。

参考URL：

http://www.din.or.jp/~digicon/04/04-1/b/b.html

お礼

ありがとうございました。ご意見参考にさせていただきます。