※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：建築条件付き土地価格と条件無土地価格について）
建築条件付き土地と条件無土地の価格差とは？
このQ&Aのポイント
建築条件付き土地と条件無土地の価格差について、質問者は友人の会社がハウスメーカーへ販売する土地の価格表を見て気付いた。ハウスメーカーは土地価格に利益を上乗せして家を建てた場合の利益も得るため、最終的には土地と家本体の二重に利益を取る可能性がある。一方、条件無土地の場合は土地のみの売買であり、家建築の利益のみとなる。
質問者は、建築条件付きで家を建てると非常に安くなりそうだと考えている。建築条件付き土地と条件無土地の価格差が大きいため、ハウスメーカーに拘ることが馬鹿みたいに思える。しかし、どちらの方法で家を建てるかによってその後の利益や条件が異なるため、注意が必要である。
質問者は建築条件付き土地と条件無土地の価格差について友人に相談したところ、条件無土地もあるとのことだった。質問者は条件無土地で自分たちの好みのハウスメーカーで建築したいと考えている。
現在マイホーム計画中です。
私は大きなニュータウンへ家を建てたいと考えており、めぼしい場所が見つかりました。そんな中、そのニュータウン全般の土地施工業務を行っている会社が私の友人の会社でした。
その友人に聞いた所、その会社は数箇所のハウスメーカーへその土地を売り、そのハウスメーカーは条件付きで消費者に販売する形のようです。
私はできれば条件付きでなく自分達の好みのハウスメーカーで建築したいと考えていましたので友人に聞いてみると、『建築条件なしもある』との事。その友人を介して区画毎の販売価格を見せてもらいました。
ちなみにその価格表は友人の会社がハウスメーカーへ販売する土地の価格です。その価格を見せてもらって気付いたのですが建築条件付きの土地と条件なしの土地の価格差が非常に大きかった事です。
友人の会社にしてみればハウスメーカーへ一括して販売した方が手間ひま掛からず楽だからこれ位の価格差が出てもしょうがないと自分では思っています。
ここからが質問です。
ハウスメーカーは今回見たハウスメーカー向けの土地価格に利益を上乗せして更に、家を建てた場合家の利益も当然出るでしょうから最終的には土地と家本体の二重に利益を取るのでしょうか？
それとも土地は横流しし、家建築の利益のみなのでしょうか？
というのも、もし前途の答えが後者であった場合建築条件付きで家を建てた方が圧倒的に安くなりそうなんです。ここまでの差があるならハウスメーカーに拘り続けるのが馬鹿みたいに思えて・・・
文章が長くなりスイマセン。
