賃貸契約の保証金についてどなたかお教えください。
賃貸契約の保証金についてどなたかお教えください。
先日、賃貸マンションを退去し現在、敷金と保証金の返金について納得できずにおります。
お教えいただきたいのは下記のような場合、保証金が返金されるのかどうかということです。
■敷金１０万円（家賃１ヶ月）
■保証金２０万円（家賃２ヶ月）
契約書の「保証金」の項目にはこのように書かれています。
・本契約中に生じる償却費として２０万円の保証金を契約時に受領する。
・本契約終了時に、借主の故意、過失、善管注意義務違反、その他、通常の使用を超えるような使用による損耗の修繕は借主の費用をもってこれを行うこととし、それ以外の修繕（自然損耗部分の修繕）は、貸主の費用をもってこれを行うこととする。
今回、敷金は返金されるのですが、保証金の返金は０円と言われました。
不動産屋からは「今回、リフォーム（修繕のこと？）は保証金内で済みました」と言われ
保証金はかえってきません。との事でした。
そもそも修繕は綺麗（タバコもなし）に使っていたので問題ないのでは？と
引越しの業者の方も言っていたので、今回の結果に納得がいかないのですが。
また、不動産屋とのやり取りでは
「大家さんがそのように（保証金は返金しない）言っているんですか？」と質問すると
「大家さんは契約書のとおりにと言っています」と回答
「では、大家さんが保証金全額受けとられ、修繕されたんですね」と質問すると
（言葉を濁し）
「保証金はどこにあるんですか？大家さんがお持ちなんですか？」と質問すると
「あなたには関係ありません」と回答
怒り心頭となり、冷静にと思い電話を切った次第です。。。
どなたか同じような経験された方などいらっしゃれば対応策もお教えください。
何卒宜しくお願いいたします。
お礼
早い方なんですか。わかりました。 ありがとうございます。