賃貸保証会社

質問

はじめまして。
今回、引越の契約にあたり仲介の不動産屋から審査のために「委託申込書」に連帯保証人を立て、詳細を記入をするよう要求されました。後日、「審査に通りました」との連絡を受け、最終の契約前に「入居時清算書」をいただいたのですが、そこに「賃貸保証会社」の欄があり賃料（管理費を含む）の３０％の額が記載されてありました。確認すると「大家さんの希望なので、お願いします」との一言。　保証会社を立てるのであれば、連帯保証人となった兄弟のプライバシーに関わるようなことは開示する必要がなかったわけですし、金額が発生するような内容にも関わらず、こちらが確認するまで説明がなかったことも腑に落ちかねます。　
　知人に相談すると「まだ印鑑を押して最終契約してないのだからキャンセルしたほうがいい」と言われます。しかし、物件自体は気にいってるのでとても悩んでいます。ここは諦めて支払うしかないのでしょうか？　アドバイスをお願いします。

回答No.2

everhart · ベストアンサー

重要事項説明書に「保証会社を使うこと」が記載されていなければ、使わなくても借りれます。保証会社を使うと、営業マンにも賃料の３０％のうちの５％とかで歩合が入るのだと思います。宅地建物取引協会に電話相談し、その不動産業者を指導してもらいましょう。担当した営業マンは、宅地建物取引主任者ではないのではないでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございます。
重要事項説明書を確認しましたが、「保証会社を使うこと」という記載はありません。最終の契約日を決定するため不動産屋さんに連絡しなければならないため、アドバイスいただいた内容を伝えてみたいと思います。

補足

追加でお伺いします。この物件は敷礼が１、１で「ペット相談」、ペットを飼う場合は敷金2カ月、すべて償却となっています。これは敷金2ヶ月償却というのは相場なのでしょうか？？　業者にお願いしても、クロスの総張替え、クリーニングをし、現状復帰しても１０万くらいだと思うのですが・・・。

回答No.1

m_inoue

大家してます

不動産業者によっては保証会社と提携しバックマージンを収入としている業者も存在します

連帯保証人は１名で良いとは限りません

連帯保証人に不安が有れば保証会社加入も追加で求められるでしょう

ただし、一般的には大家の意向と言うより管理会社の意向です

・バックマージンが得られる
・信用会社が審査をしてくれる
・万一の時追い込みが簡単（保証会社がやってくれます）

不動産屋にとっては良いことだらけです

入居者は費用が必要だし、家賃滞納時は追い込みがきつい傾向にありますので良いことは一つも有りません
（その物件の契約の条件なら泣き寝入りでしょう）

うちで使っている管理会社も１社がその条件です

で、今年からその管理会社との管理委託契約は見直そうと思っています（管理会社変更を含めて）

「貴方」－「仲介業者」－「管理会社」－「大家」

大家の雇った管理会社の意向でしょう、貴方の仲介業者は当初その条件を知らなかったのかも？（良くあることです）

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
　お願いしている不動産屋さんからは「大家さんの意向なので・・」との説明なのですが、管理会社の意向なのですね。大家さんの意向であれば直接交渉というのもありなのかと思っていたのですが・・。（大家さんんは同敷地内に居住）
ちなみに物件案内には「保証人不要システム有」との記載でした。
この記載からしても借主側に選択権があるととれると思うので、やはり承諾なしに要求されるのは納得いきません。