Sub：築40年以上の家の解体時に相続関係のトラブルが見込まれます。

質問

Sub：築40年以上の家の解体時に相続関係のトラブルが見込まれます。

質問させていただきます。

現在一戸建ての家を2つ所有しております。建物・土地の両方共に家族名義です。
一つ（Aとします）は新築で2年前に購入した為、建物・土地どちらも母の名義になっております。
問題はもう一つの家（Bとします）の方です。名義としては土地が母、建物が祖母になっております。
しかし、一年前に祖母が他界し今年に入り祖父も他界しました。大体の財産は
生前のうちに母に変更してありました。（母は離婚して出戻ってきております。）
しかし建物については、名義変更する事が出来ずに現在に至っています。
今回、40年以上経ち老朽化が進んでいるのと、私がその土地に今後家を購入する予定がある事
からBの家の解体をする事に決まったのですが、ある問題が浮上してしまいました。
それは母は上辺では一人っ子なのですが、若い頃の祖父に腹違いの認知した息子がいまして
祖父母の戸籍にバッチリ記載されております。母は一度もその人とお会いした事は
ないそうで、現在何をしているのかも解りません。下手に財産分与（古い家本体と軽だけですが）
の話を持ちかけ集られたりするのも嫌なので、出来る限り連絡を取りたくないのが実状です。
上記のような状況で

１、　Bの家について、現状で取り壊しについて何かしらの問題がありますでしょうか？

２、　新規に建物をその場に建てる場合は登記上の問題が発生する為、登記を抹消する
　　　必要があると思いますが、その場合についてはやはり相続権のある息子に
　　　遺産分割協議書の記載を依頼する必要がありますか？

３、　２のやり方ではなく、相手に伝えることなく、登記抹消を行い新規建築が出来る
　　　状態に持っていく方法は何かないものでしょうか？

ここ2年の間で祖父母の生前の入院・医療費や墓地の購入、葬儀・埋葬代、その他の
大量の出費があり相続人調査や訴訟等の母へのこれ以上の負担は避けたいなと思っております。
これらの問題にお詳しい方おられましたら、お知恵を少しでも拝借出来ればと思い、
質問させていただきました。ご回答の程、何卒よろしくお願い致します。

長文・乱文失礼しました。
wrote by denim1028

回答No.2

noname#121701 · ベストアンサー

建物解体はお母様以外の方の権利もありますから、無断での解体というのは法律的には、問題あるでしょうが実際資産価値も少ないようですし、その方に連絡しなければ、分からないのが実情です。
取り壊した後の登記は事実行為の登記申請のため、相続人一人の申請で構いません。すなわちお母さんの申請となります。
所有権移転のような法律行為は当事者全員ですが、これは事実を登記に反映するたげですのて、登記の形式が全く異なり、一人の申請でいいのです。
確認申請は登記とは連動してませんから、普通に受け付けしてくれます。
ですから、普通に解体し、滅失登記し、確認申請すればいいのです。
念のため建物固定資産税評価証明書を保存しておき、相手から言われたらその金額で対処してください。

お礼

皆様ご回答ありがとうございました！
皆様のおかげで無事に手続き処理が終了しそうです。
皆様にベストアンサーをチェックしたいのですが建物固定資産税評価証明書の記載をして
いただいたmk1946様にベストアンサーのチェックをさせていただきました。

皆様、本当に良い回答をありがとうございました！
また何かありましたらお力添えをよろしくお願いいたします。

失礼致します。

wrote by denim1028

回答No.3

yu-ju-fudan

建物は築４０年経過しているのですね　資産価値としてはかなり劣化していますが、相続人の一部の判断で取り壊しができるかといったら疑問があります　
例えば老朽化の末に倒壊したのであれば取壊すのは管理行為と判断出来ますが、特段の手入れをしなくても住める建物を取壊すのであれば、勝手に資産を処分する行為といえなくもありません

後で他の相続人が勝手に取り壊したことを知ったときには、それ相応の弁明をする必要があるでしょう
もし取り壊しをするのであれば、現状の写真をとり資産価値がないことを説明できるようにしておきましょう

建物滅失登記についてですが、これは相続人の一人からできることになっています

自己責任で行う部分がありますが、新しく建物を作るのであれば自分で登記をしない限りは、司法書士などにお願いすることになります　この建物の部分も含めて相談に行くことをおすすめします

建物は現状を見ないとなんとも言えませんので

回答No.1

oyazi2008

Bの家を取り壊しても問題ないでしょう。その家屋自体資産価値はほぼ無いに等しいわけですからね。
しかし、現預金等の財産があればこれは別の話ですよ。
建物は解体し滅失登記は自己申請で良いのでは？まあ本来は×なのですがおばあちゃんの名前で申請すればOKです。滅失登記は簡単ですからネットなどで調べてやってみてください。住民票などは必要としません。おばあちゃんの委任状と解体業者の滅失証明書だけ必要です。
法○局では、おばあちゃんが生存されているか？は把握しようがありませんので、あくまでイレギュラーですけど・・・
実際、（相続で揉めるという事ではなく）そのような登記は良くあるケースです。費用を浮かせたいが一番の原因ですが・・・