借地に建てた家の解体時の登記簿の重要性について

質問

お世話になります。

実家は借地に40年ほど前に家を建てています。父が亡くなってから30年間母がひとりで
暮らしていました。その母も先週亡くなり、もう誰も住まないため家を解体するべく
借地人と話をしています。
今後、誰も住まないのであれば借地者の大家さんが解体費用を負担して解体まで承諾していただきました。わたしは借地契約を終了するだけでいいと言われました。
たいへんありがたいことなのですが・・

その前に行政書士に依頼して家の登記調査をしてもらうと、名義が「父」のままでした。
この場合誰が解体しようが、登記の名義を法廷相続人（この場合、私と兄妹の3名のだれか一人）に
変更しなければ法律上、解体は許可されないと行政書士よりお聞きしました。
本当なのでしょうか？

借地者の大家さんがどのような意図で親切にしてくださるのか不明ですが
どうも私の父とは大親友だったみたいで、口約束されていたみたいです。

ご教示よろしくおねがいします。

回答No.2

qwe2010 · ベストアンサー

解体は、持ち主が自由にできます。
許可は要りません。

滅失登記も本来は本人がする物です。

その方法は、法務局に行けば教えて貰えます。
信用できない人には頼まない方がよいでしょう。
自分でしてください。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。

ご助言いただき　ありがとうございました。
土地家屋調査士に相談しています。

たいへん助かりました。
感謝いたさいます。

回答No.1

muchyo

変更しなければ法律上、解体は許可されないと行政書士よりお聞きしました。本当なのでしょうか？

行政書士の回答は嘘(or 間違い)です。解体と登記はまったく別物です。行政書士に相談することが間違っていて、土地家屋調査士に相談すべきです。登記の代理申請も土地家屋調査士しかできません
行政書士はあくまで役所への届出に関する代理申請ができると覚えておいたほうが良いです

調査士に依頼しない場合は、解体後相続人のうち1人から申請可能ですので、相続証明書(戸籍謄本、死亡証明書等)の書類をそろえて、登記所に滅失登記を申請してください。不明であれば調査士に依頼してください

ちなみに、大家さんは借地契約を終了したいのでしょう。もしくは登記簿を見てみないとわかりませんが、賃借権が土地に登記されており、借地権を抹消したいのかもしれません。土地の場所にもよりますが、価値的には土地の価格の半分程度で第3者に譲渡(販売)できたりします

お礼

ごていねいな回答に感謝いたします。
ありがとうございます。

行政書士の助言はあてにならないのがわかりました。
無知なほど怖いです。
もう一度勉強しなおします。

私は、わざわざ遠方の兄妹たちに登記の相続に関する
書類の提出のため、手間をかけるのが迷惑かなぁ？と思って
お聞きしたしだいです。

私一人の手間で済ませればそれでいいので安心しました。