不動産売却損での税金還付についての相談です。

質問

不動産売却損での税金還付についての相談です。

昨年、バブル時に購入したマンションを購入時の1/4程度の価格で売却しました。

購入後すぐに転勤が決まり、住んだのは約1ヶ月です。
その後は賃貸に出していましたが、かなりの損失があります。

売却損があれば税金の還付があるはずと聞きました。

今回のような場合、還付が可能でしょうか？
また手続きはどうすれば良いのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.4

ma-fuji · ベストアンサー

No.２です。

＞売却したマンションは、居住用財産には該当しないとの事ですが、その理由は、何でしょうか？
「居住用財産」というのは、あくまで売った人の”居住用”ということです。
自分が住んでいる、もしくは住まなくなって３年以内に売った場合に、特別控除が適用になります。

お礼

有難うございました。

連絡が遅くなり申し訳ありません。

回答No.3

ma-fuji

＞今回のような場合、還付が可能でしょうか？
いいえ。
そのマンションが居住用財産に該当すれば、赤字だった場合に他の所得と通損でき還付もありますが、残念ながらご質問の内容では該当しません。
よって、税金の還付はありません。

補足

ご回答、有難うございます。

売却したマンションは、居住用財産には該当しないとの事ですが、
その理由は、何でしょうか？

お手数ですが、再度教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama

＞売却損があれば税金の還付があるはずと聞きました…

何の税金が還付されると聞きましたか。
税金であれば何でもかんでも還付されるわけではないですよ。

＞今回のような場合、還付が可能でしょうか…

同じ年の内に別の不動産を売却して利益を出しているのなら、その利益と相殺することは可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
また、青色申告をしているなら、過去 3年以内もしくは今後に損益通算ができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

給与所得や事業所得などとの通算を夢見ているなら、残念ながらそれはありません。
土地や建物の譲渡益 (譲渡損) は申告分離課税ですので。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm

＞また手続きはどうすれば良いのでしょうか…

通算できる譲渡所得が他にあるなら、年が明けてから確定申告。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

回答No.2

mukaiyama

＞売却損があれば税金の還付があるはずと聞きました…

何の税金が還付されると聞きましたか。
税金であれば何でもかんでも還付されるわけではないですよ。

＞今回のような場合、還付が可能でしょうか…

同じ年の内に別の不動産を売却して利益を出しているのなら、その利益と相殺することは可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
また、青色申告をしているなら、過去 3年以内もしくは今後に損益通算ができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

給与所得や事業所得などとの通算を夢見ているなら、残念ながらそれはありません。
土地や建物の譲渡益 (譲渡損) は申告分離課税ですので。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm

＞また手続きはどうすれば良いのでしょうか…

通算できる譲渡所得が他にあるなら、年が明けてから確定申告。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

有難うございました。
遅くなってしまい、申し訳ありません。