私が、400万円、借す代わりに、本人が持っているマンションの第二抵当を

質問

私が、400万円、借す代わりに、本人が持っているマンションの第二抵当をつけました。

支払いが半年位、滞っている為、競売などにかけ、少しでも回収しようかと思っています。

しかし、私は、第二抵当なので、競売などの方法で、回収出来るか、とても不安です。

知識のある方、教えて頂けないでしょうか。

宜しくお願いいたします。

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

競売の配当は、
落札価格から調査・鑑定などの競売費用(普通の住宅だと60～80万程度)を差し引いた残りを、
抵当権の設定順位が上位の債権者から順番に配当されます。
下位の抵当権は、配当がゼロの場合でも裁判所によって抹消されてしまいます。
(競売では「ハンコ代」はありません。)

また、後順位の抵当権者が配当を申し立てても、
申立をした債権者に配当がある見込みがないと、裁判所から競売申立が却下されます。
（却下されるだけで、抵当権が抹消されるわけではありません）
却下されなければ普通に競売がすすみますが、配当の順番は前述のとおりです。

ですから、考え方としては、
ア）担保物件の最低落札価格を推定する。（市場価格の７割程度で見る）
イ）先順位の抵当権者の債権額を推定する。
（住宅ローンであれば多少の知識があればだいたい見当がつくでしょう。
根抵当だと結構難しいです。設定額から創造するしかないかもしれません。）
ウ）ア）からイ）と競売費用（65～80万）を差し引いて残りが出たら、
申立しても却下はされないでしょう。
全額回収できるかどうかは、いくらで落札されるか？によります。

専門家に相談する場合は、専門家の力量で回収額が変わるものではないので、
司法書士の方がよろしいかと思います。

回答No.2

nicerng

第二抵当ということですが、競売にかけるには第一抵当をつけている債権者との相談が必要になります。
通常は第一抵当権者が仕切る事になるので（競売での販売の場合はほとんど第一抵当の分さえまかなえないでしょう）競売の金額だけでは第二抵当件者までほぼお金はまわってきません。ただし、第二抵当権を外さない限り物件は売れませんので（当たり前ですね）、第二抵当をはずす「はんこ代」として幾らかはもらえるでしょう。ただし、金額はせいぜい数十万が良いところかもしれません。
もっとも第一抵当の借り入れが滞っていなければ競売もできないでしょうし、マンションからの回収は難しいかもしれませんね。
お金を貸した際、金銭消費貸借契約書をきちんと作っていれば相手の方の給与の仮差し押さえの申請などを検討したほうが良いかもしれません。

回答No.1

bmonomd

ローンが残ってるマンションなら、まず第二抵当までお金が回って来る事はない。