抵当権

質問

民法の本を読んでいますが、わからないことがあるので、
教えて下さい。

Ａさんがマンションを購入しました。
自己資金で足りない分を銀行から借り、その際、
当のマンションを抵当に入れました。

ところがある時点でＡさんがそれ以上返済できなく
なったため、銀行はマンションを競売し、売却代金
から未返済分を回収しました。

本の中では以上のようなケースで「担保物権」について
簡単に説明してあるのですが、
ここで売却代金がＡさんの未返済額を上回ったとしたら、
差額分は誰のものになるのですか。

回答No.2

ryuiti · ベストアンサー

「残額」はＡさんのものになります。
銀行などが物件を担保にしてお金を貸すときはその物件の評価価値の７割までしか融資しません（通常）。ですからＡさんがお金を借りて以降まったく支払いが出来なくても銀行は貸し出し金を全額取り戻せるのです。
しかし、現状は物件の評価自体が下がってきているので担保割れ状態の物件が増えています（いわゆる不良債権などと言われています）

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

tk-kubota

＞ここで売却代金がＡさんの未返済額を上回ったとしたら、差額分は誰のものになるのですか。

マンションの所有者Ａさんに配当されます。実際には裁判所発行の小切手です。

お礼

ありがとうございました。