土地に関する契約書の一文なのですが、これってようはどう言う意味なんでし

質問

土地に関する契約書の一文なのですが、これってようはどう言う意味なんでしょうか？

.
家族が所有しているUR都市機構から購入した土地の契約書の中に

乙はこの契約締結日から譲渡代金の支払いを完了するまでの間
(乙がこの契約の締結日から１０年以内に譲渡代金の支払いを完了したときは、この期間をこの契約の締結日から１０年間とする)
に、次の各号に挙げる行為をしようとするときには、あらかじめ甲の承諾を受けるものとする。

と言う一文があるんですが、これは簡単に言うとどういうことなのでしょうか？
この土地の譲渡契約締結日から既に１０年は経過しているのですが、土地購入代金は月賦で現在も支払いを続けております。　

住宅付業務施設を建設することが土地購入条件なのですが、すでに2階建て建物は建設されており、1階に店舗も営業をしております。立地条件が良いので、２階にある「住宅」部分も賃貸店舗にしたいのですが、私や家族の解釈としては

「土地を購入して10年間は、都市機構の定めた条件に従ってもらいますが、10年経過したら好きにしていいですよ」

と今までずっと解釈してきたのですが、改めて契約書を読み返して、今現在悩んでおります。

知人の何人かに相談したのですが、
「都市機構の契約書なんてあってないようなもの。その時その時で内容をコロコロ変えてくるし、元の条件が無茶苦茶だったりするので、よほど反社会的な行為でなければ、別に気にすることは無いよ。変に承諾を受けようと連絡したりすると、あーだ、こーだと難癖付けてくるんで、気を付けた方がいいよ」

ていう意見が多かったのです。いくら事業仕分けで叩かれている都市機構とは言え、ちゃんとした契約書を交わしているだけに、やはり不安です。

この契約書の一文を、もっと分かりやすい日本語で解説していただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

takashi_h · ベストアンサー

１.土地の代金を払い終えるまでの間に次の各号に挙げる行為をしようとする場合は承諾が必要。
　→現在も払い続けているということなので、各号に挙げる行為をするときは承諾が必要です。

２．10年以内に払い終えた場合でも最低10年間は次の各号に挙げる行為をしようとする場合は承諾が必要。
　→たとえ10年以内の短い期間に払い終えてしまっても契約から10年間は前もって承諾が必要。
　→10年経ってしまってまだ払い続けているとのことですから、早く払い終えてしまった場合のこの規定は質問者さんには関係なし。

どんな行為をするときに承諾が必要かは、契約書のこの文言の後に掲げられていると思います。

お礼

お返事がすっかり遅れてしまいました。申訳ありませんm(__)m
大変分かりやすく、しっかり理解することができました。
本当に助かりました。有難うございました。