不動産の時効取得についてお聞きします。

質問

不動産の時効取得についてお聞きします。

２０年前に亡くなった、祖父名義の土地・建物があります。
その建物に叔母（下記、長女・Ｂ）が２０年以上住んでいました。（現在、住所は他県に変更）

固定資産税は叔母が現在も納税しているそうです。（２０年以上）

叔母曰く、「この土地・建物は時効取得で自分のものになる」と周りに話しています。

ここで、簡単な相続関係説明図を下記に記載させていただきます。

記

私（質問者）は、次女・Ｃ　の娘にあたります。

　被相続人・祖父（２０年前に死亡）

　祖母（１５年前に死亡）

　長男・Ａ
　長女・Ｂ
　次女・Ｃ　（祖父・祖母の死亡時の住所は、私の母と同じです。）
　三女・Ｄ 　　 　　　
　次男・Ｅ

※兄弟すべて健在です。戸籍上も上記の兄弟（死亡された兄弟もなし）以外存在しません。

私の母は、相続放棄（裁判所へ３ヶ月以内に申請）を知っていれば、その方法をとりたかったのですが、
２０年も経ってしまいましたので、今ではどうしようもありません。
かと言って、長女・Ｂは進んで自分名義にすることもしません。
この先、兄弟の内、誰かが亡くなった場合、私や次の世代までも影響されないとは限りません。
長女・Ｂ以外の兄弟については、何かよい方法があれば私の方から説明し、叔母・Ｂ名義に進めていきたいと思います。

長くなりましたが、どうぞ次のご回答をよろしくお願いいたします。

１　叔母の時効取得は可能でしょうか？

２　１が不可能の場合、遺産分割協議により、相続登記をした方がよろしいですか？

３　その他、私の母が今後、この土地・建物に関わらない方法がありましたら、どうぞアドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

h2yasi · ベストアンサー

その不動産を所有の意思を持って占有した場合、平穏かつ無事に、占有の開始の段階で、自分の物だと信じていれば１０年、他人の物だと知っていても２０年占有し続ければ時効取得することができます、しかし、しなくてもいいです。

ただ、他人の物でなく、その不動産が自分を含む共同相続人全員の物である場合、自己の所有として占有していたことを証明するのは難しいです、固定資産税を払っているだけでは自分だけの所有物として占有していたとはいえないでしょう。

遺産分割協議がまとまるならそれに越したことはありません、登記をほっておくのはおっしゃる通りリスクや手間が増えていくだけです。出来る時にやりましょう。

ただ、お母様が亡くなるまではあなたは相続人では無いので、控えめに話を持っていかないとこじれるもとです。

では頑張ってください。

回答No.1

akak71

１，時効取得できません。
　　http://www.japaneselaw.com/time.html
　　参照

２，　質問者の通