相続財産と税金についてです。

質問

相続財産と税金についてです。

平成18年8月に頭金125万と2000万の住宅ローンを組んで家を購入しました。
しかし亡くなったため住宅ローンはチャラとなり、母親一人が相続する事になりました。
相続税はかからないと思いますが、この住宅を売却する事にしました。
不動産屋の査定は約1000万程です。仮に1000万で売れたとしたら

１　何という税金で

2 およそいくらくらい払う事になるのですか？

よろしくお願いします。

回答No.1

poolisher

不動産譲渡所得税がかかりますが、質問のケースではたぶん税金がかか
りませんので、申告は不要と思います。

詳しい内容は↓をみて欲しいのですが、・・
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm
ざっくりで言うと
譲渡所得＝売却価格－（取得価格－建物減価償却累計）－諸経費

相続財産の取得価格は被相続人が取得した価格になりますから２１２５万（？）です。
建物の減価償却費は使用した年数分は消費したということで取得価格か
ら減算される金額です。
諸経費は不動産屋の手数料や登記費用です。取得時の経費も含めます。

と、いうことで建物の状態（新築、中古）と建物の取得価格で計算結果
は変わってきますが、１０００万で売るとした場合、ほとんどの場合
譲渡所得はマイナスになりそうですから税金はかかりません。