ガレージハウスを建設計画で、土地を探しています。

質問

ガレージハウスを建設計画で、土地を探しています。
ガレージですので、接道する土地になるのですが、気に入る物件が工場跡地などが多く、調べてみると、抵当権に記入があることが多いのですが、、
商売をしていると、土地や家屋を担保に抵当権を入れると思うのですが、売りに出している物件が抵当権がある場合、後々、トラブル等起きることはありますか？
抵当権のオーナーが土地や家屋を売り払っても、更に借金がある場合、その土地の抵当権(借金）は、土地を購入した人が、残りを払わなければならないという規約はありますか？

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

信頼できる司法書士さんに所有権移転登記をお願いしてください。

抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行うので、問題ありません。
抵当権が抹消出来ない場合は、所有権移転は行わなければいい事になります。

なお、仮に抵当権者が競売にかけた物件を取得した場合、落札価格では抵当権抹消に足りる金額じゃない場合は、残りの借金は無担保という形で前所有者に支払い義務が生じます。

回答No.1

smoks-gen

そもそも、抵当権等が抹消できないような不動産を買うこと自体が間違ってます。そんな物件を買ってしまったら代理返済等余分なお金が掛かるだけです。

参考URL：

http://www.ctoc2103.com/estate.html