土地の価値と手続き

質問

借金の担保にもらった土地について教えてください。

家を片付けていると登記簿が出てきました。
数十年前に、母がおじにお金を貸して、その時
担保にもらったものでした。
所有権はおじで、お金を返せない場合
は所有権を移転してもよいという念書も同封されていました。

特に資産としてあてにはしていないのですが
登記簿をみると土地の用途は「山林」となっています。
とくに資産としての価値もないだろうと思うのですが、
妹の嫁ぎ先から割と近いので、場合によっては
ハーブを植えたり、ちょっとして使い方はできるのかなと思います。

いったいどんな土地なのかもまったくわかりません。
この土地は、私の住んでいるところからは、遠いので、
まず、この土地についていらべてもらうとしたら
現地の土地家屋調査士さん依頼することになるのでしょうか？
書類にある土地家屋調査士の記名は私の住所から近いです。
数十年前なのでたずねてもいらっしゃるかどうがわかりません。
どこから始めたらよいのかわかりません。

数十平米の小さい土地だと思うので、手続きに
費用がかかるだけだとあまり意味がないです。

ちょっと基本的な知識がないので、ご存知の方
アドバイスいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.2

momo38inu4 · ベストアンサー

質問者様の言っておられる「登記簿」とは、いわゆる「権利証」のことですよね？
（登記済証・登記済権利証ともいうと思いますが）

　まずは、その土地の登記が現在どうなっているのか、確認する必要があるのではないでしょうか。
　法務局で「登記事項証明書」（いわゆる「登記簿謄本」です）を入手するべきだと思います。

　権利証が手元にあるからといって、登記内容が変わっていないとは限らないからです。権利証がなくても、現所有者は所有権移転（土地の名義を変える）や抵当権設定（土地建物を担保にお金を借りる）の登記をすることができます。
　名義が変わっているかもしれないし、抵当権が設定されているかもしれません。抵当権設定がされた土地を入手しても、お金が返せなければ（返すのはあくまでお金を借りた人です）、担保権の実行で土地が競売にかけられてしまいます。

　登記事項証明書を確認して、所有者がおじさんのままで、抵当権もついていなければ、おじさんを探し出して、おじさんからお母様への所有権移転登記をすることを考えてもいいのかなと思いますが。
　そうなると、法務局へ所有権移転登記申請をすることになります。
　ご自分たちで申請書を作って申請するか、専門家に依頼するなら「司法書士」です。タウンページで探せます。

　でも、おじさんが見つからなければちょっと難しいかもしれません…。（失踪宣告されているということなら、死亡と同じ扱いで、今度は相続が発生してしまいます。）

　登記事項証明書を入手し、内容を確認をしたうえで、やっぱりその土地に決着をつけてしまいたいな、と思うのであれば、専門家に相談されたほうがいいのではないでしょうか。

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/,http://www.shiho-shoshi.or.jp/index.html

お礼

大変、質問の締め切りが遅くなりました。申し訳ありません。
結局、いとこがおじと偶然会ったようですが、
どこにいるのか定かではありません。

今年、自宅を整理するので、一度専門家に相談してみようと思います。
自分の生活で精一杯で財産整理までは及びませんでした。
ありがとうございました。

回答No.1

oska

＞所有権はおじで、お金を返せない場合は所有権を移転してもよいという念書も同封されていました。

念書は、当事者間の約束事で法的な効力はありません。
（公正証書化していれば、法的にも有効）
おじが「守る気がなければ、この念書は無効」です。

＞どこから始めたらよいのかわかりません。

おじが存命ならば、念書の確認をして下さい。
おじが死亡していて、従兄弟等に相続済の場合もあります。
（登記簿が無くても、所有権移転は可能）
先ず、その土地の所有権を変更することです。
現状調査は、後で暇な時に出かければ大丈夫ですよ。

＞数十平米の小さい土地だと思うので、手続きに費用がかかるだけだとあまり意味がないです。

自分で登記を行えば良いですよ。
ワープロが出来れば、非常に簡単です。
図書館・本屋に「登記」関係の本があり、その中に法務局への登記申請用紙記述例が載っています。
真似てワープロ（又は手書き）で書類を作成して下さい。
原因は、借金の代物弁済で良いでしよう。

外注する場合は、司法書士です。

お礼

大変、質問の締め切りが遅くなりました。申し訳ありません。
結局、いとこがおじと偶然会ったようですが、
どこにいるのか定かではありません。

今年、自宅を整理するので、一度専門家に相談してみようと思います。
自分の生活で精一杯で財産整理までは及びませんでした。
ありがとうございました。

補足

詳細な回答していただきありがとうございます。
実家で何度か書類をみただけなので、
念書だったか定かではないのですが、
でも公正証書のような正式なものではなかったような
気がします。
おじは今、どこにいるのかわからないのです。
面倒な手続きがなければよいのですが。