友人から市街化調整区域の土地を購入したいので私の兄弟の名義を借りられな

質問

友人から市街化調整区域の土地を購入したいので私の兄弟の名義を借りられないか？と頼まれています。
不動産屋とハウスメーカーが言うのは兄弟が住んでいる家を売ってそこに家を建てる名目で土地を購入してからやはり売れないから買った土地には家を建てて建売で売却するようにして私の友人が購入という流れらしいのですが・・・
私自信が現在新築を進めているので出来ないから兄弟に頼みたいとの事なのですがこれって安易に引き受けられることでしょうか？

回答No.2

hanapopopo · ベストアンサー

一般論ですが、
市街化調整区域は基本的に家を建ててはいけない地域なので、土地の価格が市街化区域に比べて格段に安いのです。
その不動産屋とハウスメーカーが提案する妄想が実現するなら、市街化調整区域で建売がし放題になりますが、現実にそのような事はありません。
仮に法の網をすり抜けて今回は建てる事ができたとしても、都市計画法の許可要件が変わりますので、その友人は建て替える事ができないのではないでしょうか。

調整区域を購入しようとしている位ですから一連の取引を担保できる資力は友人にはないのでしょう。
住んでいる家を売ったことにする事を証明する為に登記も必要です。
全てのリスクはあなたと兄弟が負うことになります。

お礼

ありがとうございます。
やはりリスキーだと私も思います。
はっきり断ります。

回答No.3

ho_orz

その友人は何で自分の親兄弟に頼まないの？
何で自分の親戚に頼まないの？
何で名前貸してくれる企業とか選ばないの？
何で他の友人に頼まないの？
何で友人の兄弟という遠い関係の人を選んだの？
で、その友人がバックレたらお前さんの兄弟が全てひっかぶるって事でOK？

お礼

親戚は他県で両親はその土地に20年以上住んでないといけないといった条件をクリアしていないようです。
名前を貸してくれる企業があるのですか？
それであれば友人に伝えてみます。
ありがとうございます。

回答No.1

江戸川 コナン（@hanasuke12）

こんにちわ。

不動産取引には詳しくはないのですが・・・。

市街化調整区域ですよね？
そこは建築が可能なのですか？
市街化調整区域に建築をするには、都市計画法の許可が必要です。
何条の許可なのか、尋ねてください。

名義を借りたい、とのことですが、要は、最初にご兄弟に市街化調整区域の土地を買えということですね？
買ったあとに、不動産屋やハウスメーカーなるものが、確実に買い取ってくれるのですか？

役にも立たない調整区域の土地を売りつけて、それでおしまいではないのですか？

何で、ご友人の方は、最初から自分で土地を買って、自分で注文住宅を建てないのですか？

何で、不動産屋は、最初から建て売りを建てて、ご友人に売らないのですか？

失礼ですが、質問者様はそのご友人とは、深いつきあいで、信用がおける方ですか？
話があまりにも不自然すぎて、先方がどのように弁明をするのか興味があります。

お礼

地元の調整区域の土地が10区画くらい年末に売りに出されたのですが、実際応募多数だったにもかかわらず１軒しか条件をクリア出来た家族がいなかったのです。　私の友人ももちろんクリアにならなかったのですが、再度不動産屋に尋ねたところ今回の名義を借りてという話をされたようです。
やはりリスクもですが、友人家族が将来その土地を買ったことで困るような状況が考えられるようなので断る時にでも話したいと思います。
ありがとうございました。