両親名義の土地に建物を建設する場合

質問

全く知識に乏しくわからないので教えてください。
今度、両親名義の土地に建物を新築する予定です。
銀行でローンを利用しようと考えていますが、そうなると土地と建物に抵当権の設定が必要になるようです。
土地の名義は両親のままにして建物は私一人の名義にしようと思っています。
この場合、土地の所有者は両親となり土地の抵当権設定者は私と両親となるのでしょうか？それとも所有者も私と両親で抵当権設定者も私と両親になるのでしょうか？
わかりやすく教えていただければと思います。よろしくお願いします。

回答No.1

oyazi2008

質問者さんがあくまで債務者です。
建物は質問者さんが所有者で抵当権が設定される。
土地は親御さんの名義のまま担保提供で質問者さんを債務者とする抵当権が設定される。
これは連帯保証人などと違い、万一質問者さんが支払いできなくとも親御さんは担保提供した土地を手放せば済むのです。（競売などで抵当権を実行される）
売却後残債などがあっても親御さんに支払い義務はありません。
これが連帯債務や連帯保証人とは大きく違う担保提供という事です。
書かれているような土地の権利条件ですと一般的にはそのような形態で借り入れすることになります。
当方不動産業者です。