土地＆建物の名義変更と抵当権設定は同時にできますか？

質問

以前中古で土地付建物を購入したのですが、資金的な諸事情で父親との共同名義となっています。（父親が4/13）

それで家を新築するために銀行に相談にいったら、共同名義の場合、父親も保証人になる必要があるので、自分名義にしないと、父親の了承が必要ですとのこと。

それで父親と相談して、生前贈与で、全て私の名義にしてもいいとの了解をえました。
このため土地＆建物の名義変更が必要になってくるのですが、この手続きは司法書士などにお願いすると思いますが、その後、ローンを正式に組んだときに抵当権設定で結局、再び司法書士にお願いすると手数料も倍近くになるとシロート考えで思っています。

どうせなら、これらの手続きを一回の依頼でできないのでしょうか？（手数料も１．５倍くらいに収まりますか？）
銀行に聞いたら抵当権設定で何十万もかかるようなことをいっていました。実際のところ、どのくらいなんでしょうか？

また、生前贈与は「父親」の委任状などをもっていけばいいのでしょうか？（ネットを見ても生前贈与の手続きの説明が見当たらないので・・・）

すみませんがよろしくお願いします。

回答No.1

yoooh1 · ベストアンサー

下記法務省のサイトにある様式を参考に、法務局にいる（不定期？）
登記相談員に相談することをお勧めします。
所有権移転登記（１３分の４の生前一括贈与）なら登録免許税に相当
する証紙代で出来ます。添付書類は何が必要か、相談員が相談に乗って
くれるはずです。
私の場合は、農地の交換だったので1,000円で出来ました。

参考URL：

http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html

お礼

回答ありがとうございます。
一度法務局にいって相談してみます。