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新居購入時の手持ちの現金について
新居購入時の手持ちの現金について 新居購入の時には、手持ちの現金は出来るだけ、 初めに支払ってしまったほうが良いのでしょうか？ それとも、住宅ローン減税の絡みもあり、 １０年目まで待ち、１０年目でいっきに返済したほうがお得なのでしょうか？ 漠然とした質問ですみません。 いろいろなケースあると思いますが、 取り急ぎ質問させていただきました。 宜しくお願いいたします。
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- hkinntoki7
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確かに手持ちの現金を支払える限り支払って借入額を少なくすることが正論です。しかし、自分はそれで失敗しました。要は極端に手持ち現金を減らしてしまい（頭金を多くした）その後、支払が発生したときに持っていた株を売る羽目になりました。具体的な出費としては見込んでいなかったオプション費用、火災保険掛け金、不動産取得税でした。 次回、家を購入してローンを組むのであれば頭金を抑えて手元に現金を残し多めに借り入れします。そして、予測していない費用がなくなったときに手元に２、３百万円以外の現金を繰り上げ返済します。 箱が変わると中身も変えたくなるのが人情です。カーテンやエアコンは必須ですけど、照明やダイニングテーブル、収納用品、調理道具など買い換えたいものが出てきますよ。そのときに買える現金がなければカード支払にするでしょう。カード支払はマイルが貯まるけど分割支払いは住宅ローンより金利がバカ高であることおわかりですよね？ 繰り上げ返済は１００万円ずつでも都度、返済をされた方がよいですよ。ただし、車の買い換えが必要になったときに、繰り上げ返済したは良いけど、その分車の頭金がなくなり、住宅ローン金利より高い金利を払うことになれば先に説明したことと同じことになりますよね？つまりはＣＭじゃないけど“繰り上げ返済は計画的に”が結論です。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 経験談を教えていただき、大変助かりました。 新居購入後にも、かかる費用は多いですよね・・・。 とっても参考になりました！ 本当にありがとうございました！
利息は最初の方にたくさん取られるのを知っていますか？ 10年目に全額返済しても得することは何もありません 生活できる分は残しておくとして、頭金や繰り上げなどした方がいいです
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。 最初のほうは利息分を払っているということ、 なんとなくわかっていましたが、 数字に弱い私は低レベルな質問をしておりました。 最初に支払う額を増やしたいと思います！
- joqr
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＞初めに支払ってしまったほうが良いのでしょうか？ 頭金が増えれば、借入金が減る 借入金が減れば、利息が減る 利息が減れば、返済額が減る 単純な話です 余っているお金があるのなら、頭金に回すのが一般的でしょう ＞住宅ローン減税の絡みもあり、 余程の事がない限り、利息を上回る還付金は無いと思うのが一般的でしょう
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。 そうですよね。 単純な話ですよね。 住宅ローン減税をお得な感じでとらえていました・・・。 最初に支払う額を多くしたいと思います！
お礼
ご回答ありがとうございます！ とても詳しいアドバイスで、大変感激しております。 家族にこちらのアドバイスをプリントしたものを見せて、 今晩早速、話し合いたいと思います。 もしかしたら、またmokkosha様にご質問させていただくかもしれません。 その時は宜しくお願いいたします。 本当にありがとうございました。