中古マンション購入時、現金かローンかどちらが有利か

質問

はじめまして。
現在、中古マンションを購入を検討しております。
２０年間住めれば良いので、コスト重視で検討しております。
金額的には３ＬＤＫ程度で１千万円位で購入したいと考えています。物件は１９８０年移後のものを希望しています。
現金で一括払いで購入するのと、ローンを組んで購入するのと減税も含めてどちらが、有利かよく分からない状況です。
ちなみに私は会社員で収入は標準的なレベルだと思います。
アドバイスいただけませんでしょうか？

回答No.4

noname#11476 · ベストアンサー

>現金とローンの場合の諸費用ってどれくらい違うのでしょうか？
１０００万の借り入れであれば、
・保証料　　１８万
・手数料　　　５万
・司法書士　　５万
・免許税　　１０万
・収入印紙　　２万
ざっと４０万程度です。（概算です）

>ローン減税の額ってどれくらいになるのでしょうか？
ご質問者のこれから先１０年の所得税納税額予想がわからないと算出できません。

ローン残高×１％　（現行定率減税が存在している期間は０．８％と思った方がよい）
と
その年の所得税納税額

の"低い方の数字"が還付金額になります。納税額が無ければ勿論還付も０円です。

だから通常は０％～０．８％の範囲と思えばよいでしょう。
とりあえずご自身の去年の所得税納税額を源泉徴収票で確認してみては？

金利は今後１０年で０．８％以下の所を借りることは到底出来ませんね。

お礼

ありがとうございました。非常に参考になりました。

回答No.3

noname#11476

現金の方が諸費用も少ないし、金利の支払いがないのだから当然その方が得に決まっています。
ローン減税はあくまで金利払いの一部が得をする程度の話です。

ちなみに２０年以上前の建築物にはローン減税はありませんよ。

補足

参考になりました。ありがとうございます。
ちなみに、現金とローンの場合の諸費用ってどれくらい違うのでしょうか？また、ローン減税の額ってどれくらいになるのでしょうか？もしご存知でしたら教えて下さい。

回答No.2

mamam4127

余裕がおありならば現金購入がよろしいかと思います。
金融機関等で住宅ローンを組めば住宅ローン控除を受けることができますがいろいろ用件（床面積、築年数、償還期間等）もあり受けられない場合もあります。
住宅ローン控除は、あっても融資を受ければ、利息はもちろん　抵当権設定費用　保証料等いろいろ費用が発生します。
まして年々住宅ローン控除の期間に対する控除率、控除対象限度額、最大控除額等不利になっています。

住宅ローン控除を受けても最大で納めた所得税しか戻ってきません。

一度　ご自分で計算されると分かりやすいかもしれませんよ。

お礼

ありがとうございます。
一度減税額、手数料等をシュミレーションしたいと思います。

回答No.1

jyamamoto

この低金利で先行き不透明な時代、私だったら、手持ちに余裕があるのであれば、出来るだけ借金せずに、迷わず現金を活用しますね・・・。

お礼

ありがとうございます。やはりキャッシュが一番ですね。