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現金一括 と ローン組み入れでは メリットはどちらに有りますか?
お世話になります。 2900万の住宅購入ですが 現金一括支払い と ローンを組むのでは どちらにメリットが有るのでしょうか? 後一年で定年です。 ローン減税も魅力的でも有ります。(減税分を固定資産に充当出来るし) アドバイス宜しくお願いします。
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現金で購入です。 ローンにするメリットはありません。支払い総額を考えれば、ローン控除など全く得になりません。 あなたの来年以降の所得税の支払い額が10年間29万円以上あるとしても290万円分の還付があるだけです。 固定資産税に充当しても金利で大損です。
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- tarotaro001
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定年後は、納税額が激減するので、あまりローン減税の恩恵はないのではないでしょうか? それとも定年後も年間何十万も納税予定でしょうか? ローンを組めば、無駄な利子を支払う必要がありますよ。3000万クラスの借り入れは、借り入れ年数にもよりますが1000万近くに利子がつきます。 少なくともローン減税以上の支出額になりますので、現金購入して利子分を生活費に充当したほうがいいと思います。
お礼
おはようございます。 >3000万クラスの借り入れは、借り入れ年数にもよりますが1000万近くに利子がつきます。 定年後は無収入になる為1000万円近くの金利は用意出来ないです。 少し無理してでも現金の方が良いのが分りました。 アドバイスありがとうございました。
- fujiyama32
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一年後に定年になる方には、銀行での住宅融資については貸し渋りがあると 思います。 ローンを利用することを想定しているのであれば、銀行窓口に行って融資金額 や返済期間がどのような条件(*)になるのかを相談されると良いと思います。 (*)親子ローンなどの返済方法があります。
お礼
おはようございます。 ご回答ありがとうございました。
お礼
おはようございます。 >固定資産税に充当しても金利で大損です。 それを聞いて何だか安心しました。 知人から 「ローンにした方が減税も有るし 団信の保険も有るから現金よりも良いかも?」と聞いていたので 判断が鈍っていました。 アドバイスありがとうございました。