6年前に土地を現金で購入したものを今更ローン組めますか?

質問

6年ほど前に自宅隣の土地が競売に出された為、購入しました。といっても手持ちの資金がなく、競売の為、お金の支度も早急に行わなければならない為、母から現金1500万円を借り支払いました。分割で少しずつ返すと約束しましたが、甘えもあり返済が滞っています。妹も結婚し新築するにあたり母も財産分与等したいと考えている様ですので、1500万円を返済したいのですが、今更、住宅ローンを組むのは無理でしょうか?購入した土地の上に3年前自宅を建てたので、自宅も土地も住宅ローンの担保になってしまっています。畑を持っていますが、畑は担保にはならないとききます。銀行に相談しましたが、6年も前の事を、今更無理だと言われました。1500万円借りれましたら、毎月の返済額は10万円程でしたら可能です。自営業ですので、事業資金として借り入れも出来ますが、借入れ期間も短く、利息も高いので気が進みません。何か良い方法をご存知でしたら教えてください。

回答No.3

mahopie

住宅ローン名目では、自宅取得・建物建築・リフォームといった資金使途に限定されますので、質問の状況では対応が不可能です。

自宅不動産担保での資金使途が自由なローンというのは、一般銀行でも扱いがあるようですが、(1)自宅の担保価値（銀行側での自宅評価額×７０％なり８０％）から先順位の住宅ローン残高を控除した部分と借入申し出額との相応性、(2)質問者の返済能力（住宅ローン＋新規分）、(3)明確な資金使途が審査上のポイントになりそうです。

まず、(1)の自宅価値が大きくない場合には今の住宅ローン銀行以外では取扱を好まない（銀行側は積極的には取り扱いしたくない）と想像します。（今のローン銀行へ相談してＮＯ回答があったのなら難しい）

更に、(3)の資金使途の面でも、身内間でやり取りされるお金を銀行がローンで融資することは例外的であり、今更ながらに6年前に親から借りた金を返すという資金使途ではローン扱いは難しそうです。想定可能なケースとしては、親族間での資金分配について裁判の判決なり、和解・調停が整っており申し出人が資金負担をすることが確定している、というケースでなら銀行によっては検討の俎上に乗るのかも知れません。

回答No.2

tom0014

借りた1500万円そのまま返さなくても
財産分与の金額を決めてあなたの相続分を除いた金額を
返済すれば良いのではないでしょうか。
乱暴ですが二人兄弟で二人に均等に分配するのであれば
750万円の返済で済みます。
そのくらいであれば銀行も相談に乗ってくれる
可能性はあるのではないでしょうか？
すでに住宅を購入するときに援助を受けていたら
分配金額が異なるでしょうから難しいかも
しれませんが。

回答No.1

lasichi

中古でも住宅ローンは組めますから6年前だからということはないです。

ただ、、住宅ローンは基本的にその住宅、土地の価値分しか貸してくれません。
銀行からしたら支払いが滞った時に土地、住宅から回収できるから貸してくれるのです。
ですので中古、新築に関わらず住宅、土地の価値分はローン可能です。

現在の住宅、土地の価値から担保になっている借金を引いた金額はローン可能でしょう。
応じてくれる銀行があればの話ですが。。