不動産競売における抵当権についての質問です。

質問

不動産競売における抵当権についての質問です。
分かる方いらっしゃいましたらどうか知恵をお貸しください。
宜しくお願い致します。

私のマンションが競売で落札されました。
そして新所有者（競落人）より退去を求められています（6か月は猶予）
詳細は以下の通りです。
大家は平成2年に信用金庫より抵当権を付けられました。（第一抵当権）
平成3年8月に私が賃貸契約を大家と結びました。
大家は平成3年10月に同じ信用金庫より根抵当権を付けられました。（第二抵当権）
大家は平成18年6月に根抵当権（第二抵当権）の金額を大幅に上げて
第一抵当権を弁済という形で抹消しました。
よって第二抵当権は現在も残っています。
この場合、私の賃借権は第一抵当権よりは遅いですが
第二抵当権よりは賃貸契約は早いです。
私は新所有者（競落人）に賃借権を対抗できますか？
私は最先契約（第二抵当権に対しての）を主張できますか？
それとも第一抵当権が弁済という形で抹消された為に
その権利を信用金庫は引き継いでいて
私は賃借権を主張できないのでしょうか。

皆さんのご見解をお願い致します。

回答No.2

tk-kubota

この問題は、YAhooの掲示板「不動産競売のこと何でも聞いて」でperez_acreさんのご質問と全く同じです。
私が、長々と回答していますから、それをごらん下さい。
要するに、裁判所の判断と事実関係が違うようです。
裁判所の判断に間違いないなら、明渡はやむを得ないです。
しかし、裁判所が事実関係を誤認しておれば「賃借権存在確認訴訟」の提起で覆すことができます。

回答No.1

akak71

抹消ものは関係ありません。
質問者は退去しなくてもよいです。