入居時の証拠について

質問

今度の引越し先なのですが結構あちこちに傷みがあり、退去時にもめないように証拠を残しておきたいと思いますが、どのようなものが良いでしょうか？
写真にしても日付はいじれる気がするし・・・

何かいい方法があったら教えてください！！

回答No.5

makuaikeib · ベストアンサー

そのへんのクレームは入居時に言わなければあまり意味がありません。
入居者が「証拠に」と思って一方的に自分の側だけの主張で撮った写真は効果があまりないと思います。
質問者さんがお気づきのように日付を修正することもフォトショップで加工することもできる時代です。

新しい物件でもなく、退去時の修繕費を意図的に巻き上げようとしている悪徳業者が間に入っているのでもない限りは、それほど神経質にならなくてもいいかもしれませんね。

一番のオススメは業者さん（または大家さん？）に「結構あちこちに傷みがあるようなので、退去時に自分の責任にされてトラブルになることはありませんか」と相談してみるのが良いと思います。
常識的に考えて、前の入居者が退去したときには傷の具合を調べているはずです。
それをプロが見落としているはずがありません。
また、築年数と入居者の家族構成や物件のリフォーム回数から傷み具合もある程度は把握しています。
相談すれば「ああ、そうなんだよね。だいたいこちらでもわかってるから安心してください」というような返事が戻ってくるのではないかと思います。

それでも、悪徳業者がいる可能性はあります。
相手側が「大丈夫」と言ってもどうしても安心できない場合には、傷の一覧表をあなたの側で作って、同意書のような形で業者に「こことここにあるものは前からありました」と確認のサインでも貰っておくのが良いのでは？

残念ながら写真の撮影は何の役にも立ちません。

お礼

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回答No.6

gonbe1024

家主業です。
ＮＯ５さんのおっしゃるように、すぐに家主に連絡をしましょう。
家主さんが管理業務を任せている業者さんであれば、そちらの担当者に連絡し、
「結構、傷んでいる部分がありますが、退去の時はこれも修理負担ということになりませんか？」と
問い合わせれば立ち会って確認してくれます。

大抵の場合、退去後どこまでリフォームするかは家主の裁量によります。
リフォームの前後で工事業者が写真をつけていますから、家主は傷み具合を掌握していますし、
契約書に原状（借りた状態）復帰ではなく、全面改修負担等書いてない限り大丈夫です。
（敷金や賃料を極端に安くする代わりに、改修は全額負担など例外的な契約もあります）
ほとんどの家主さんは通常に使用する上での劣化は修理対象外になります。

お礼

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回答No.4

ponman

写真帳を2部作成して、割り印と、ページ毎に署名捺印をして双方で保管すればよろしいのでは。

お礼

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回答No.3

2qazzaq2

大家か不動産立ち合いがいいかも

お礼

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回答No.2

ShowMeHow

不動産屋さんに写真に入ってもらうとか。

お礼

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回答No.1

geru66

当日の新聞を購入し
画面の何処かに日付が入るように一緒に撮影するとか。

お礼

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