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土地の名義変更について
土地を人に譲渡する場合、の手続きについて教えてください。義兄弟に無償で譲渡しなければならないのですが何をどこに依頼して金銭がどれくらいかかり期間がどれくらいかかるのか全然わかりません。よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
そう言う感じの相談でしたら法務局に立ち寄るのが良いでしょう。軽く検索すると出てきました
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- juvi
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手続き等については、贈与証書を作ったり、登記書類を作る必要があり、時間に余裕がないのならば、司法書士さんに依頼されることをお勧めします。 税金について、他の方のご回答で気になる部分がありましたので、念のため書き込んでおきます。 まず、この場合の「無償の譲渡」すなわち贈与にかかる税金は、時価によって計算されるのはもちろんですが、この時価というのは現実の取引価格ではなく、相続税評価額を使うことになります。 また、利益が出ない程度の譲渡をすればよいかという と、これも必ずしもいいとは言い切れません。その譲渡価格が、著しく低い金額（社会通念上妥当かどうか、という言い方をします）ですと、先ほどの「時価」との差額が贈与されたとみなされ、贈与税が課税されます。
- neelix
- ベストアンサー率50% (2/4)
あくまでアドバイスという形ですが・・。 無償譲渡＝贈与という形態だと思います。 よって贈与を原因とする土地の移転手続きが必要です。 まず何をどこに依頼ということについて。 お近くの司法書士さんに依頼されてはいかがでしょうか。 譲渡するということは権利書をお持ちですよね？ その権利書の表紙などに連絡先が書いてあるはずです。 金銭面について 依頼ということであれば司法書士への報酬、あとは各種税金がかかります。報酬、税金ともに具体的費用は土地の価格によるので、ここではなんとも言えません。 期間について １ヶ月もあれば完了するのではないかと思います。 最終的には法務局というところに手続きをしにいくのですが法務局の仕事の混み具合によります。 お時間があれば対象となる土地を管轄する法務局の「登記相談」というコーナーに行ってみてはいかがでしょうか。１２時から１３時はきっちりお昼休みをとるので避けましょう。
- Singollo
- ベストアンサー率28% (834/2935)
登録免許税(不動産登記料)については下記のページをどうぞ 他に、固定資産評価証明、印鑑証明なども必要です また人任せで済ませるなら司法書士への報酬も必要ですね なお、個人に無償で譲渡すると、貰った方には時価との差額について贈与税が課税されます(譲渡所得税より遥かに高税率です)し、あなたも損益通産はできません 贈与税は累進課税ですので、税金を安く済ませるなら、譲渡益が出ない程度の額で譲渡して、支払を分割にし、毎年の支払を贈与で減殺する方がいいんじゃないかと思います
お礼
みなさんありがとうございます。司法書士さんと法務局尋ねてみます。