土地の名義変更

質問

家を建替えるにあたって、土地の名義も母から私の名義に変更したいと思ってます。手続きの方法、何処でするのか、また手数料？変更の期間等わからないところだらけです。
　建替えの融資の件もあり早く行いたいのですが簡単におこなえるものでしょうか？
　よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

ただ持ち主を変更するだけではなく、名義の変更は財産の贈与を伴います。

母→子であれば、土地の広さや価格によっては、必ずしもたくさんの税金を払うことはないのですが、それでも手続きをどうするか、によって払う金額も大きく違います。

ただの名義変更だけ、何も税的手続きをしないと通常の贈与税が課税され土地価格の何割もの税金が課せられてしまいます。生前贈与などを含めてよくご検討ください
。相続権のある方が他にいれば、当然問題となってきます。

お母様とはいえ、土地は「他人の財産」ですので、親族といえども単純にだれか他の人のものにすることはできないのです。

法務局と税務署に聞いてください。最も税金がかからない手続きを教えてくれます。

注意としては、最初から司法書士や不動産屋には聞かないことです。税金のことを十分理解して“方針が決定してから”具体的な手続きを司法書士に依頼するだけです。「どうしたらよいか」を司法書士に聞くのではありません。極端な場合、利用されて余計な出費ばかりかかることになります。

お礼

ありがとうございます。早速取り掛かって行きたいと思います。

回答No.5

mahopie

他の方からの回答にありますように、相続のタイミングまで待てば、恐らく税金負担がかからないで名義移転が出来る所を、現時点で名義変更（母親→質問者）を行うには、贈与税を負担するか、相当価格での売買により質問者から母親への対価の支払いが必要になります。（売買の場合にはそこで母親に移転した現金部分が再度相続の対象になります）

住宅ローンを借りるには、必ずしも土地を借入人の名義にしておく必要がある訳ではありませんので、全体を見渡しての目的とメリット・デメリットを検討して下さい。土地が母親名義の場合は通常ローンに対して母親が土地の担保提供と連帯保証を行うという形式が取られます。

お礼

ありがとうございます。早速取り掛かって行きたいと思います。

回答No.4

dr_hiroshi

＞土地の名義も母から私の名義に変更したいと思ってます。

ずばり贈与ですね。
土地の評価額の考え方
↓
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4602.htm

計算方法
↓
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm

持分の全部移転は相当な贈与税額になりますよ。

お礼

ありがとうございます。早速取り掛かって行きたいと思います。

回答No.2

piyotarou

土地の名義変更は、「登記」が必要だと思います。
ご自分でも可能ですが、なかなか大変です。専門家にお任せになる方が無難です。司法書士さんにお願いされるといいと思います。
手数料的なものは、登録免許税（固定資産税評価額の１％）司法書士さんへの手数料などがあると思います。
また、贈与税や不動産取得税などの各種税金もあります。
登記自体には、そんなに日数はかからないと思いますが、書類作成やなにかで数週間はかかるのではないでしょうか。
お急ぎということを司法書士さんに伝えれば、違ってくると思います。
名義変更には税金が伴いますから、事前に税務署や税理士さんなどにも相談された方がいいかもしれません。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin/20050908a2000a3.html

お礼

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回答No.1

zorro

法務局で手続きを行ないます。複雑で専門的な知識を必要としますので司法書士に依頼してください。

参考URL：

http://www.neko01.com/touki/

お礼

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