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土地・家屋の名義変更について
先日、父が亡くなりました。 父と母は再婚同士で、私は母の連れ子になります。 父とは血が繋がっておりませんが、幼少の頃から一緒に住んでおりましたので、本当の親子のように過ごしてまいりました。 毎日悲しくて仕方ありませんが、悲しんでばかりもおられず、自宅の名義変更など手続きをしなくてはなりません。 父にも子供がおり、私の義兄になりますが、若い頃から警察のお世話になってばかりで父に勘当されていたため、ほとんど一緒に暮らしたことはありません。義兄は亡くなりましたが、お子さんが代襲相続人となります。奥さんやお子さんとは面識はありませんし、義兄とは数回会ったという記憶しかありません。私が小さい頃、私の母宛にコレクトコールで電話を掛けてきては、父に内緒でお金を送ってくれと頼んでいました。母と一緒に義兄を留置所まで迎えに行ったことがありますし、警察が義兄を捜しに、私の自宅まで来たこともあります。 そんな迷惑をかけてばかりの人に、遺産を分割するのは納得がいかないのですが、私の母は、「子供はどんな子供でも可愛いから、お父さんは勘当したとか、知らないとか言っていたけれど、血の繋がった子供なんだから、最低限のことはしてあげよう」と言っています。 現在は、先方の住んでいる場所を調べたり、書類等を母が取り寄せているようですが、司法の方に頼むと費用もかかります。 均等に遺産を分割する他ないとは思いますが、（遺産は今現在母が住んでいる家と土地のみです。）自宅を母名義にする際に、一番ベストな方法がありましたら、お教え願いたいです。
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> 自宅を母名義にする際に、一番ベストな方法がありましたら、 > お教え願いたいです。 これは、自宅をご質問者様の母名義にすることを推定相続人の全員の合意があれば、いいだけです。 そのことを遺産分割合意書にして、推定相続人の全員の署名と捺印があれば、それを法務局に行って相続登記にすれば、名義変更はできます。 よって、推定相続人の全員で話合いをもってください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 推定相続人全員で話合いを持つのは、東京-沖縄くらいに離れた距離なので、なかなか難しいです。でも、話合うのが一番ベストなんでしょうね。 とにかく進めてみます！ありがとうございました。
- odegerasuk
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質問者様は父上と養子縁組なさっていませんか？ していれば法定相続人と相続割合は お母様 1/2 質問者様 1/4 お父様の孫 1/4 養子縁組がなければ お母様 1/2 お父様の孫 1/2 ＞自宅を母名義にする際に 遺産分割協議書に 法定相続人の記名捺印が必要。 同時に、父上の生まれた時からの戸籍謄本、除籍謄本が必要です。 それでもって他に法定相続人がいないことを法務局が確認します。 まず、お父さまの孫との話し合いです。 (1)共有名義で、土地・家屋の登記をする のか (2)代償分割として持分の代価を払うか。 その際相談者様がローンを組んで、代償分割の代金を払い自分の 持分とするか (1)なら、地代・家賃をいくら払うか を決めます。 あと、念のため遺言がないかどうかしっかり確かめます。全部を お母さんに譲ると書いてあっても、遺留分（法定相続の半分）を 主張できますから、話の基本はそれほど変りませんが。
お礼
ご回答ありがとうございます。 私は父と養子縁組をしております。 したがって、母＝1/2、私1/4、父の孫＝1/4 という割合になります。 実際、持ち家もたいした金額にはならないので、相続の金額もたいしたことはないのですが、家は父と母が一生懸命働いて買ったものですし、義兄は10代の頃に家を出たきりで、父の面倒は一切見ていませんでしたし、警察沙汰になることばかりして父に迷惑を掛けていたので、スムーズに母名義になればいいなという願望があり、今回質問させていただきました。 とにかく進めてみます！ありがとうございました。
お礼
細かいところまでご丁寧に説明をいただきありがとうございました。 話を進めてみます。
補足
遺言書はありませんでした。ただ、遺言を残そうとしていたのか、「特定の人に相続をさせたい」という質問が載った新聞の切り抜きがヘソクリと一緒に出てきました。 亡くなった今では、父がどのような遺言を残そうとしていたのかはわかりません。