（旧）公庫から銀行への借り換えに伴う保証料の返還金

質問

11年前に３１９０万を公庫から融資を受けました。
この度民間銀行への借り換えを検討しております。
当時公庫に一括で支払った保証料３３５０００円について銀行へ借り換えした際、一部返還されるそうですが、幾らくらい戻ってくるのでしょうか？
また返還される時期につきましても教えてください。

回答No.3

mnb098

借換の検討中というのなら、まずは借換の金利条件が一番の要素になりますが、今後数年間の特別金利とかではなく、ずっと優遇が利くかどうかなどの長期的判断が一番。
保証料一括払いだけでなく、毎月の金利に上乗せ方式のところもあります。

皆さん金利のことに頭がいってしまって、借換費用がペイするのにどれだけかかるか理解できていないひとが多いですから。
何年もかかってトータルで支払額が少なくなるからなんてのは、計算できない人のせりふなんですね。

この金額なら残高もかなりありますでしょうし、11年目から金利上昇しているでしょうから、十分借換のメリットはあるのでしょう。
借り入れ先が変わるのですから保証先も変わるし、抵当権もやり替えして費用が往復でかかる。これを納得の上での乗り換えでしょ。
団信保険も切り替え、唯一使えるのは公庫特約火災のみ。

2000万円以上あって2%違えば40万円浮くわけですから、２年ぐらいでペイするのではないですか。

お礼

ありがとうございます。
まさに仰るとおりです。目先の金利だけで借り換えを検討してはいけないと考え保証料やその他の諸費用も考慮上で検討しています。
残高約２６００万ありますので、保証料は金利に上乗せせず、団信は公庫特約火災をそのまま継続することを考えています。
自分で計算してみたところ５００万以上のメリットが出るようなので絶対に借り換えしたいと思っています。

回答No.2

mnb098

旧住宅金融公庫だと思いますが、現在は住宅金融支援機構に業務が統合？されています。
あくまで窓口は取り扱いした金融機関になります。

それと当時の保証委託契約には返戻保証の率までは書かれていないはず。当協会の定める率で返戻すると言うような書きぶりにしてあるはず。
何年ローン分を最初に支払って、11年経過で残り年数分が比例で戻る事はなく、かなり少なくなります。
35年だったとしてもはるかに半分以下と考えてください。

完済時期からそれほど時期を空けずに返還されるはずですが、これも完済を試算する銀行で確認できます。

お礼

ありがとうございます。
そうなんです。資料を読んでみましたが記載されていませんでした。
３５年ローンを組みましたが、
そうだとしても返還されるのは半分以下なんですね。
そして借り換え先の金融機関にまた多額の保証料を支払う・・
なんだかなぁ・・・それでも総支払額が下がるなら仕方ありませんね

回答No.1

nrb

契約書に書いてますから見てください。ここでは契約内容が不明なので誰も判りません。不明点があれば保障会社へ直接聞いてください。
　ここでは判りません

お礼

早々にありがとうございます。
わかりました。