住宅ローンの借り換えで、抵当順位について伺いたい。

質問

現在、住宅金融公庫と会社の社内融資の２本立てでマンションのローンを組んでおり、借り換えを検討しています。
抵当権の順位は１番が公庫で２番が社内融資です。
利率は社内融資は変動制で現在も低利なので問題ないのですが、公庫が3.3%～4.0%となっており、まだ2千万の残額があるのでメリットはあります。

ところが事情があって社内融資の借り換えはできませんため、公庫の分だけを借り換えする場合、借り換えでお世話になる民間金融期間の抵当順位が２番目になってしまいます。
どの案内書を見ても「原則、抵当順位は１番。例外として公庫が１番の場合は２番でも可」と書いております。

抵当順位の規定だけで、審査は断られてしまうものでしょうか？
担保割れはギリギリ(90%くらい?)、返済比率は独身なのに20%くらいで余裕はあるほうだと思っています。

よろしくお願いします。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

借り換え民間金融機関が、公庫の「抵当権移転の登記」を承諾すれば、その借り換え民間金融機関の抵当権が１番抵当権となります。
でも、これは、登記上のことであって実際問題として公庫が承諾するかどうかわかりません。
そこで現実的には、借り換え民間金融機関に申し込みする前に、会社に相談して下さい。
内容は「借り換えたいのだが、その場合２番抵当権でいいことを承諾してくれますか」と。
承諾すれば、借り換え民間金融機関の抵当権設定と同時に「抵当権順位変更登記」も同時にすれば借り換え民間金融機関が１番抵当権者になります。

お礼

ありがとうございます。
理論上は可能でも、やはり相手のあること。正直に話してなんぼですね。頑張ってみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

公庫だけが例外で、それ以外はどこの金融機関も第一位でなければ認めません。

で、その社内融資が会社であれば会社が第二抵当権でよいと認めれば借り換え先を第一位抵当権にすることが出来ます。会社にお聞き下さい。

お礼

ありがとうございました。
やはり案内書にきっちり書いてある以上、交渉でなんとかなるレベルではなさそうですね。
自分でもいろいろ調べてみたのですが「ろうき○」さんのとある支部（私の住んでいる地域と違う）で、「公庫または会社が一番ならＯＫ」のような表記があったので淡い期待をもっていたのですが残念。
まずは会社に話してみます。どうもありがとうございました。